Помимо оценки имущества доход должен быть ниже 2 прожиточных минимумов

Учитываются не только метры в собственности, но и метры в пользовании по месту постоянной регистрации.

Учитывается недвижимость по всей РФ, плюс площадь вашей комнаты в пользовании плюс часть МОП.

Для более подробного ответа на Ваш вопрос необходимо видеть форму 7 и 9 и дать ответ на вопрос - становится ли Ваша квартира отдельной после получения данной комнаты.

Оценку можно сделать в любой оценочной фирме с соответствующей лицензией, отдельно подать не можете, приоритета нет по сроку постоянной регистрации.

Так же, если Вы не подходите под критерии нуждающегося в помещениях социального найма, в некоторых случаях есть другие варианты получить данную комнату - коммерческий найм с последующим выкупом, например.

У меня в профиле указана группа на подобную тематику - пишите, разберём Ваш случай.