К сожалению, столкнулась с данным риэлтором, который повел себя неэтично на сделке, из-за чего мне пришлось понести большие расходы, а сделка так и не состоялась. В отношении квартиры подписали авансовое соглашение (я была покупателем и Максим - агентом продавца), я уплатила аванс, а когда все было готово для выхода на сделку и до истечения срока действия авансового соглашения оставалось 2,5 недели, Максим уведомил меня, что продавец значительно повышает цену на квартиру и снова выставляет ее на продажу, хотя в авансовом соглашении была согласована другая цена (19 млн). Мне досрочно вернули аванс (несмотря на то, что наше авансовое соглашение не предусматривает возможности его досрочного прекращения и все еще продолжает действовать), сказав, что повышают цену, а Максим перевыставил объявление как новое с новой ценой. При этом я была полностью уверена, что сделка состоится при наличии уже подписанного соглашения и понесла большие расходы при подготовке к сделке, которые мне никто не компенсировал. Если будете иметь дело с данным агентом, то будьте бдительны - лучше заключайте соглашение о задатке (вместо аванса), чтобы вам уплатили штраф, если откажутся от сделки, или включайте положения, что в такой ситуации продавец должен возместить понесенные вами расходы. P.S. Речь про 1-к. квартиру в ЖК Грин Парк площадью 37,7 кв.м. (которая на дату этого отзыва снова выставлена в продажу, несмотря на наличие авансового соглашения).
Спасибо за отзыв. Считаю необходимым уточнить фактические обстоятельства сделки, поскольку изложенная в отзыве ситуация представлена односторонне. Вы действительно являлись покупателем квартиры, однако моим клиентом в данной сделке был продавец, интересы которого я и представлял. Соответственно, моя обязанность заключалась в защите интересов именно моего доверителя, а не покупателя. Между сторонами было заключено авансовое соглашение. При этом изначально мы ориентировались на выход на сделку до конца августа. Дата 17 сентября была указана в соглашении по инициативе вашей стороны как дополнительный срок, однако заранее обсуждалось, что для продавца принципиально важен выход на сделку до конца августа. В установленный период сделка не состоялась. Причины, по которым покупатель не был готов выйти на сделку в согласованные сроки, относятся к организации сделки со стороны покупателя и его представителей. При этом мы со своей стороны выполнили необходимые действия для подготовки квартиры и документов к сделке. Постоянно анализируя динамику рынка, я понимал, что по истечении данного срока стоимость квартиры изменится. Своевременно реагируя на изменившиеся условия рынка и видя возможность получения большего дохода для своего клиента с реализуемой недвижимости, цена была изменена. Вам было предложено приобрести квартиру в сентябре 19,7 млн рублей, однако от этого предложения вы отказались. После этого квартира была продана другому покупателю за 20 млн рублей. Таким образом, утверждение о том, что квартира была повторно выставлена исключительно для того, чтобы каким-либо образом обойти достигнутые с вами договорённости, не соответствует фактическим обстоятельствам. При необходимости факт последующей продажи может быть подтверждён документально. Отдельно отмечу, что аванс был возвращён вам в полном объёме. Условиями подписанного авансового соглашения не предусматривалась обязанность продавца компенсировать покупателю понесённые им расходы в случае несостоявшейся сделки. При подготовке сделки со своей стороны мы также понесли расходы и выполнили значительный объём работы: собирали документы и справки, организовывали взаимодействие с продавцом, осуществляли необходимые поездки и предпринимали дополнительные действия по запросам покупателя и его представителя. Поэтому говорить о том, что продавец или его представитель отказались исполнять достигнутые договорённости либо действовали недобросовестно, некорректно. Сделка не состоялась в первоначально согласованные сроки, аванс был возвращён полностью, после чего стороны продолжили действовать в рамках своих интересов. Я с уважением отношусь к вашему мнению, однако не согласен с изложенной в отзыве оценкой моих действий. Я представлял интересы продавца и действовал в пределах предоставленных мне полномочий и достигнутых договорённостей. Желаю вам успешно приобрести подходящую квартиру.
Покупали квартиру на вторичке и, если честно, больше всего боялись, что потом всплывёт какой-нибудь сюрприз. Максим всё проверил, спокойно объяснил, на что реально стоит обратить внимание, а где мы просто себя накручивали. В итоге на сделку вышли уже без нервов. Очень понравилось, что он не торопил и не пытался просто быстрее закрыть покупку, а реально смотрел, насколько квартира для нас безопасна и соответствует нашим запросам
Большое спасибо за доверие 🤝 всегда рад помочь 💪
Спасибо Максиму, что помог подобрать объект для инвестиций, сумма на руках у меня была не большой, Максим помог с оформлением ипотеки и даже с учетом нее, получилось заработать.
Спасибо за доверие, всегда рад помочь 🤝
Работа с Максимом это тот случай, когда профессионализм избавляет от необходимости вникать в хаос вторичного рынка. Мы сотрудничаем уже второй раз, и вновь это подтверждение высокого класса работы. Первая сделка была объективно не из простых: покупка квартиры в одной из лучших локаций Москвы (берег пруда, один из крупнейших парков). Ситуация на стороне продавца требовала не только юридической чистоты, но и выдержки — Максим мастерски провел коммуникацию с пожилым собственником со сложным состоянием здоровья, и с его риелтором. Удалось обеспечить оперативный сбор всех документов и полную фиксацию этапов сделки еще тогда, когда такой системный подход не был мейнстримом и стандартом Долиной. Сейчас, когда в связи с пополнением в семье возникла задача расширения, вопрос выбора специалиста для меня не стоял. Максим снова в деле: его помощь это всегда сочетание трезвого юридического анализа вкупе с острым словом и педантичностью. В общем это человек, который видит риски раньше, чем они возникнут, и умеет доводить сложные процессы до финала без лишних сантиментов.
Большое спасибо 🙏🏻 за доверие 💪 Приятно и легко работать когда люди тебе доверяют 🤝
Рекомендую Максима как высококвалифицированного специалиста, ответственный, компетентный, всегда на связи, приятный в общении, полное сопровождении сделки, проверяет все документы, Обращаюсь не первый раз, помогает всегда и мне и моим друзьям.
Большое спасибо за доверие 🤝 Всегда рад помочь 💪
Хочу выразить благодарность Максиму за профессионализм и внимательное отношение на всех этапах продажи квартиры. Сделка прошла быстро и чётко, всё было организовано на высшем уровне. Была грамотно проведена оценка и запущена активна реклама. Особенно порадовало умение находить решения в нестандартных ситуациях и грамотно вести переговоры. Все документы были подготовлены вовремя, сделка прошла без задержек. Приятно иметь дело с профессионалом, которому можно доверять. Смело рекомендую!
Большое спасибо за доверие )
Хочу выразить огромную благодарность от нашей семьи Максиму за проделанную работу! Он быстро и качественно продал нашу квартиру, доказав, что является настоящим профессионалом своего дела.
Большое спасибо за доверие, приятно работать 🤝💪
Максим! Благодарю за отличную работу! Ваш опыт и профессионализм помогли нам решить квартирный вопрос максимально комфортно.
Спасибо за доверие )
Максим проходил с нами в процессе двух сделок. На все вопросы ответил, где нужно там всё подсказал. В процессе оформления были какие-то неожиданные изменения, он все это смог урегулировать. Одним словом ПРОФИ своего дела.
Спасибо большое за доверие🤝 Интересно где сложно 💪
Большое спасибо за оказанные услуги! Все быстро, четко, понятно. Максимальная вовлеченность и контроль всех процессов. Продавали квартиру и оформляли покупку в ипотеку на новую. Общаться очень приятно, любые вопросы и просьбы были встречены позитивно. Буду рекомендовать знакомым!
Всегда рад помочь, спасибо за доверие.