недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Если дорог тебе твой дом....

9 021 16 Блог специалиста 215
В свете последних событий (этого, 2014 года) и обсуждений возможных изменений в налоговом законодательстве нашел одну из прошлых статей. Сейчас она кажется немного спорной, но такое мнение имеет место быть :)

«Если дорог тебе твой дом…» - эта фраза всегда в моем представлении была пронизана каким-то чувством патриотизма и любви к своей малой Родине, из которой по законам синтеза вырастает любовь к большой Родине, как в песне «С чего начинается Родина?..».
Но в наше время внедрения рыночных отношений в человеческие эта фраза была услышана мной в немного иной интерпретации – «Если дорог тебе твой дом-продай его и купи дешевле». Оставляя в покое личные чувства каждого человека к своей недвижимости, которая для советского гражданина является «кусочком Родины» и частичкой души, я хотел бы порассуждать о таком вопросе как налог на недвижимость.
Не все в нашей стране в принципе хорошо знакомы с налоговой системой. Знаем только, что налоги вроде бы надо платить, но как, когда и каким образом – это информация доступная только «продвинутым» налогоплательщикам. Потому что платят эти налоги обычно за нас на работе и все услуги уже включают в себя стоимость с налогом, чтобы проще было. Налог на недвижимость в плане значимости также малоизвестен. Потому что сумма этого налога настолько невелика, что обеспеченные люди о ней даже не задумываются, а малообеспеченные (пенсионеры) – вообще освобождены. Тем не менее, налог этот существует. Уплачивается он на недвижимость, которая находится в частной собственности (не путать с налоговыми вычетами при продаже или покупке квартиры) раз в год, можно частями. Равен он сумме от 0, 1% до 2% в зависимости от стоимости объекта по оценке БТИ и региона. Для неискушенного читателя сообщу, что оценка БТИ меньше реальной рыночной стоимости в десятки, если не в сотни раз. Таким образом наши граждане платят в бюджет ничтожные суммы – порядка 500-1500 рублей в год.
Не так обстоят дела в других странах. В Америке, например, налог на среднюю квартиру составляет порядка 4.000 долларов в год. На дом – 10-20 тысяч долларов в год. Чувствуете разницу? Иногда владеть квартирой не так выгодно, как, например, снимать.
Но там все вообще по другому, там у людей существует понимании ценности частной собственности, уважительное отношение к праву других и ответственность (в том числе довольно приличная с материальной точки зрения) за свое имущество. У нас проблемы и с первым и со вторым.
Налоги в разных станах Европы отличаются по своей величине, там есть свои особенности и отличия. В Финляндии налог взимается с площади недвижимости, независимо от местоположения. В Германии налог может быть уменьшен, если вы построили дом из экологически чистых материалов. В Чехии коэффициент налога зависит от количества проживающих в населенном пункте граждан. 
Но мы не там. Мы тут. И у нас можно безболезненно иметь не только одну квартиру, но и 10 и 20… Причем ограничивать в количестве имеющихся квартир никто не собирается. А вот поговорить о том, что за них нужно платить – это вопрос актуальный. Мое мнение, что за собственность надо платить. И платить прилично. Во всяком случае, если у тебя больше чем одна квартира – точно. Потому что нужно содержать и поддерживать инфраструктуру, причем не только в своем доме, но и во всем районе (налог на недвижимость является муниципальным, то есть деньги эти поступают в местный бюджет и тратятся непосредственно на тот район, где собираются). Тогда невыгодно будет иметь много квартир, хотя, понятное дело, доход от аренды будет покрывать годовой налог. Не готов платить высокий налог? Нет проблем – передай имущество в собственность муниципалитета и платить уже не надо. Правда, это тогда уже не твоя собственность. Справедливости ради, нужно, конечно заботиться и о малоимущих. Тут, однако, нет проблем – муниципалитеты могут освободить их от уплаты налога, как это делается сейчас. 
Введения налога на недвижимость, исходя из ее рыночной стоимости, планировалось ввести в России в 2009 году. Но как обычно сначала не успели все подготовить, потом грянул кризис и вопрос опять откатился на неопределенный срок. Сейчас разговоры снова возобновились и мы ждем новых сроков введения данного налога.
Интересно, что, по-моему, в Норвегии налог платят с суммы, не меньше то ли 140.000 крон, то ли 140.000 евро. Это логично. Не может квартира в Москве стоить меньше 4,5 миллионов рублей на данный момент. Значит и налог нельзя брать с меньшей суммы. 
Одним словом, мое мнение состоит в том, что для правильного формирования правильного рыночного отношения к частной собственности необходимо эту собственность защищать и деньги за это брать соответствующие.

Если дорог тебе твой дом-продай его и купи дешевле.
Комментарии 16
Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 августа 2014, 21:51

Актуально в нашей стране только для одиноких бездетных миллионеров.
Будут собственность оформлять на членов семьи.

Ответить
Александр Мальцев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 августа 2014, 14:39

На членов семьи и сейчас оформляют. Если это не пенсионеры - пусть оформляют, налог все равно будет идти с рыночной стоимости.

Наталья Тамарина18 августа 2014, 23:42

Александр, эту фразу "если дорог тебе твой дом-- продай его и купи дешевле", можно трактовать по-разному. В первом случае, когда альтернатива. Продавец хочет продать дорого, а купить дешево.
Во втором случае -- не можешь содержать свой дом, платить за него налоги, то продай свою квартиру и купи меньшей площади или в другом районе, или даже в другом городе, которая, естественно, дешевле.
В этом году ввели кадастровую стоимость объектов, по которой хотят начислять налоги. Формула этой стоимости усредненная. В нее не включены многие факторы, которые имеют место быть при продажной рыночной стоимости.

Ответить
Александр Мальцев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 августа 2014, 14:38

Наталья, согласен. В принципе любую фразу можно трактовать по-разному ;)

Наталья Тамарина24 августа 2014, 23:11

Главное вовремя и к месту.

Антон20 августа 2014, 21:55

Вот, что за чушь Вы здесь написали? Какой налог, а главное для кого, чтоб кто воровал и жирел, дальше себе мог это позволить.
Смотрите " Между тем, по самым скромным подсчётам, из-за коррупции наша страна ежегодно теряет 20 млрд. долл почитайте это говорят официальные лица государства, вдумайтесь в эту сумму!!!! Ещё раз прочтите эту сумму, она на самом деле больше, но и этого достаточно. А вы с налогом лезете, в тех странах про которые вы написали, эти налоги хотя бы доходят до людей.

Ответить
Антон20 августа 2014, 21:57

Или вот Россия теряет 2% ВВП из-за коррупции , можете в инете сами найти, пускай сначала с коррупцией разберутся как нам обещали наши вожди, а потом о налогах будем говорить.

Ответить
Денис Гофман21 августа 2014, 12:02

Тут смотрю начали писать о коррупции. ))) Мы - это страна. В стране коррупция - это люди (страна это абстракция) берут и дают. Разберитесь с собой. Знайте и поступайте по закону. Не давайте и не берите. Россия - это мы, люди - человеки и мы сами себя так ведем. А потом кричим в форумах: разберитесь"!!! )) Разберитесь. Ни один руководитель не может всё сам за нас сделать.

Ответить
Антон23 августа 2014, 16:03

До пожалуйста, с собой разобрался не беру и не даю))) Кто следующей? Или нужно разобраться со всеми?))

Александр Мальцев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 августа 2014, 21:49

Не забудьте налог заплатить, когда квартиру будете продавать ;) Это будет честно ;)

Антон23 августа 2014, 16:17

Если серьезно, я не политик и не в военной структуре работаю, как Вы предлагаете разобраться с коррупцией, с низу? Есть два пути с верху и с низу, с низу вон была болотная площадь, что то мало кто поддержал нафиг не кому не нужно было.
Теперь с верху, руководитель не может???! А как же Сталин? Хорошо, дальше, Китай?
А вот этот пример, почитайте о Сингапуре где лидер(Ли Куан Ю) который пришел к власти смог расправится с ней. "Хочешь победить коррупцию, будь готов отправить за решётку своих друзей и родственников." его слова. Отправили у нас Сердюков за решетку??? То тоже, просто это не нужно ИМ.
Вот поэтому я против повышения налогов на данном этапе развития нашей Страны.

Ответить
Виктория Парфёнова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 августа 2014, 22:26

Меняйте страну, Антон! Крики на форумах недвижимости о политике внутренней и внешней, к желаемому вами результату не приведут. Ну или как минимум, идите на другой форум.

Александр Мальцев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 августа 2014, 21:51

Антон, я разделяю часть Ваших эмоций ;)
Но в данном случае это второй вопрос: правильно использовать собираемые налоги на благо общества. Этого на данный момент не видно, хотя делать начали больше, но воруют все равно много;)
В данной статье я писал про схему, которая должна, на мой взгляд, работаь в здоровом обществе. С этим-то Вы согласны? ;)

Ответить
Александр Мальцев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 октября 2014, 19:01

Закон, кстати, приняли. Думаю все в курсе. вступать будет плавно - аж до 2020 года.

Ответить
Виктория Парфёнова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 октября 2014, 19:44

Да, в курсе...

Александр Мальцев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 октября 2016, 16:11

А статья-то стала актуальней после получения уведомлений от налоговой в 2016 году ;)

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru