недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Как правильно купить квартиру для сдачи в аренду?

76 765 24 Блог специалиста 2
Как правильно купить квартиру для сдачи в аренду?
Давайте признаем суровую
правду о российской действительности - чтобы достойно встретить старость на
пенсию от государства рассчитывать не приходится! 
Поэтому покупка квартиры для сдачи в аренду - это один из вариантов
обеспечить себе достойную жизнь на склоне лет. Но как это сделать? 


Для столичного жителя
купить квартиру и сдавать в аренду – отличная возможность получения регулярного
неплохого дохода. В среднем ежегодный доход со сдаваемой в наем жилплощади
составляет 9-12% от ее стоимости. То есть, даже если купить квартиру в районе метро
в ипотеку, можно ежегодно получать некоторую прибыль, которая будет перекрывать
ипотечные платежи, а в течение 8-10 лет полностью закрыть долг. Огромным плюсом
такого вложения является и стабильность стоимость жилья. А если выбирать
перспективный район Москвы для покупки квартиры, то вполне можно рассчитывать
на рост цен 6-8% ежегодно.
 
В каком районе купить квартиру?
 
Москва – город, полный достопримечательностей,
исторические места сегодня мало интересуют людей, приехавших в столицу с целью
улучшения своего материального положения. Их интересует – в первую очередь –
инфраструктура и расположение – как можно ближе к месту работы. Поэтому
оптимальный выбор – это купить квартиру в районе с хорошей транспортной
доступностью – вблизи метро, остановок общественного транспорта.
При этом не обязательно гнаться за жильем в центре
столицы. Если вы планируете купить квартиру для сдачи в аренду и получать с нее
регулярный доход, лучше рассмотреть недорогие варианты на окраинах города и в
ближайшем Подмосковье – отобьются они гораздо быстрее в силу меньшей (на 50% и
более) стоимости. Но при этом разница в арендной плате между жильем в центре
или на окраине редко превышает 10-20%.  
 
Какую квартиру купить для сдачи в аренду?

 
Купить квартиру под сдачу в аренду в Москве на
первый взгляд довольно просто – ведь желающих арендовать жилое помещение в
столице всегда достаточно. Но, если вы планируете сделать доход регулярным,
следует сразу определиться с категорией граждан, на которых вы будете
ориентироваться. Так, если речь идет о студентах или вахтовых рабочих, то для
них не столь важна площадь жилья и удобства, но определяющее влияние имеет
расположение – вблизи метро или остановок общественного транспорта.
Для семейных людей уже важны удобства и
комфортабельность квартиры, обязательным является наличие хотя бы минимальной
обстановки, бытовой техники, желательно расположение вблизи учебных учреждений,
детсадов, больниц и поликлиник, других важных инфраструктурных объектов.
Какая квартира приносит наибольший доход от сдачи
в аренду?
В сегменте массового жилья наибольший доход
приносят однокомнатные квартиры, так как цена их покупки гораздо меньше, чем
двухкомнатных и трехкомнатных квартир. А спрос на такие квартиры всегда
стабильный. Чем меньше площадь квартиры, тем меньше коммунальные расходы на ее
содержание и налоги, что оказывает значительное влияние на доходность квартиры.
К тому же арендаторам свойственно стремление к экономии, поэтому они гораздо
быстрее  согласятся снять 1 комнатную квартиру, чем 2 комнатную, 3 комнатную
или даже 4 комнатную квартиру.
 
Какие есть недорогие районы Москвы для покупки квартиры?
 
Вопросом, какой район Москвы выбрать для покупки
квартиры, задаются многие, допуская при этом одну и ту же ошибку – выбирая
жилье «под себя». При этом, часто, не учитываются типичные предпочтения
арендаторов. Так для большинства важнейшими аспектами являются размер арендной
платы и расположение недвижимости.
В этом случае следует рассматривать наиболее
дешевые районы Москвы для покупки квартиры, расположенные вблизи Третьего
транспортного кольца или прилегающие к нему. Здесь расположено большое
количество бизнес-центров и офисных комплексов, а значит, поток желающих
арендовать квартиру, неплохо ознакомиться с планами строительства и
градоустройства. Возможно, район, который вы даже и не планировали
рассматривать, в ближайшее время получит свою станцию метро или электрички. То
есть привлекательность жилья сразу же вырастет, как и его потенциальная цена.
 
Выгодно ли купить квартиру в Московской области
для аренды?
    
 
Да, если речь идет о ближайшем Подмосковье. При
этом следует обратить особое внимание на районы вблизи железнодорожных станций
– это важный фактор для жилья, расположенного за пределами центра столицы.
Плюсом такого вложения является относительно невысокая стоимость недвижимости
за границами МКАД. А срок окупаемости и процент доходности  может быть
даже выше чем в Москве! Например, однокомнатная квартира в городе Раменское
Московской области стоимостью 2400000 рублей может приносить ее владельцу 10 %
годовых от сдачи ее в аренду. А однокомнатная в микрорайоне Жулебино города
Москвы на улице Генерала Кузнецова стоимостью 5500000 рублей всего 6 % годовых. 
 
Где купить квартиру для сдачи в аренду?
 
Если вы планируете сделать арендную плату –
постоянным источником своего дохода, необходимо подойти к выбору жилплощади как
можно тщательнее. То есть, обратиться к специалистам, которые не только
расскажут, как выбрать район для покупки квартиры, но и помогут учесть другие
важные факторы.


 
Комментарии 24
Сергей Михайлович22 мая 2017, 14:47

".. Поэтому покупка квартиры для сдачи в аренду - это один из вариантов
обеспечить себе достойную жизнь на склоне лет. .."

Если речь идет о "склоне лет", то единственное, что поможет - это воспитанные должным образом дети..... Это единственный капитал, который со временем не обесценивается.....

Ответить
Олеся9 ноября 2019, 19:28

Дети- это не капитал, а живые люди, личности. Желаю им только счастья и процветания. Хотелось бы, чтобы они занимались своими семьями, карьерой, путешествовали, строили свою жизнь, а не возились со мной старой. Я сама должна обеспечить себе жизнь заранее, для этого нам и дан мозг, а не рожать себе рабов для этого. Разве нет?

Нютп20 декабря 2019, 10:39

Поражаюсь тем людям, которые относятся к детям, как к капиталу, который должен им в старости. У детей своя жизнь! Будет возможность, они помогут. А если нет? Что тогда? Занимайтесь своей жизнью, господа сами!

Vasily Fefilov28 декабря 2019, 18:04

А вы не думали, что с каждым годом количество людей, желающих иметь детей, уменьшается?

Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 мая 2017, 19:25

Интересно, каким волшебным образом реальные 20 лет отбоя от аренды квартиры превращаются в 10 лет? Чего только не придумывают, чтоб продать.

Ответить
Виктор Косогоров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 мая 2017, 19:30

Есть один секрет - нужно сдавать квартиру посуточно, тогда отобьется. Но я Вам об этом не говорил, если-что))

Рябинка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 мая 2017, 0:28

Особенно удобно подписывать договора через день в Подмосковье. Всю жизнь человек мечтал на пенсии не сидеть на даче, а гонять на договора.

Виктор Косогоров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 мая 2019, 11:29

Вот таким вот волшебным образом)) Цена покупки квартиры в доме-новстройке 1800000 рублей. Плюс отделка 500000 рублей. Итого стоимость квартиры 2300000 рублей. Годовой арендный поток 216000 рублей. Срок окупаемости 2300000 / 216000 = 10,6 лет

Виктор Косогоров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 мая 2017, 19:29

Уважаемый, Сергей Михайлович, я с Вами полностью согласен! Дети -это наше все! Но я не хочу "обременять" их заботой о себе и хочу сам о себе позаботиться и знаю как это сделать (написал в статье). А вдруг они вырастут "воспитанные должным образом", а возможности помогать у них не будет?

Ответить
Сергей Михайлович23 мая 2017, 8:00

Вот пусть дети и хлопочут. А самому на "склоне лет" бегать заключать договора, да еще посуточно
это уж перебор... Это нервотрепка, а не отдых....

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 мая 2017, 21:45

Уважаемый автор видимо оторвался от реальности. Аренда значительно просела, покупка в Раменском возможно недорогая, но и доход от нее копеечный. Цена средней квартиры 1-шки в аренду составляет около 15,000 в месяц, а коммуналка в области значительно выше, чем в Москве. Итого около 10,000 в месяц на руки...

Виктор Косогоров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 мая 2017, 11:40

Уважаемая, Мария, своими ложными комментариями Вы вводите в заблуждение читателей данного сайта! На 30.05.2017 года доход от сдачи в аренду 1-ком квартиры в городе Раменское, например в ЖК Парк на Фабричной, ул.Высоковольтная составляет 18000 рублей чистыми на руки. Это 8 % годовых и срок окупаемости 10,6 лет. В других районах города ситуация аналогичная. Обращайтесь к профессионалам и они Вам расскажут всю правду о рынке недвижимости города Раменское.

Расул3 мая 2019, 8:35

Как при 8% годовых у Вас срок окупаемости 10,6 лет получился? 8х10,6=84,8. Остальные 15,2% это почти два года. Реально получается 100/8=12,5 лет

Виктор Косогоров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 мая 2019, 11:25

Уважаемый, Расул, я исходил из следующего. Цена покупки квартиры в доме-новстройке 1800000 рублей. Плюс отделка 500000 рублей. Итого стоимость квартиры 2300000 рублей. Годовой арендный поток 216000 рублей. Срок окупаемости 2300000 / 216000 = 10,6 лет

Олеся9 ноября 2019, 19:31

Сергей Михайлович, для этого можно нанять менеджера, он этим будет заниматься за определенную плату. Не обязательно из детей своих делать личную бесплатную прислугу.

Александр Мальцев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 мая 2017, 16:29

Значительно больший доход приносит аренда коммерческой недвижимости.

Ответить
Виктор Косогоров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 мая 2019, 11:27

Да, Александр, Вы правы! Но и входной билет на рынок коммерческой недвижимости стоит значительно больше. Обычному человеку это не доступно. А вот купить 1-комнатную студию за 1800000 рублей в городе Раменское вполне по силам.

Владимир22 сентября 2018, 23:08

Вы все правильно написали о дополнительном доходе для пенсионеров. Квартира в аренду вполне выход. Но могу предложить еще более рентабельный вариант. Мы купили жилплощадь в новом доме свободной планировки, т.е. без внутренних перегородок размером 100 м2. В результате цена за 1 м2 оказалась на 20-25% меньше, чем при покупке 3-ех однокомнатных квартир размером по 33 м2. Жилплощадь подбирали с возможностью размещения на ней 3 квартир. Главное было соблюсти мокрые зоны. Сейчас имеем 3 небольшие квартиры со всеми удобствами (кухня, санузел), которые легко сдаются и приносят реально 10% процентов годовых от сдачи в аренду. Квартира расположена в ближнем Подмосковье (7км от МКАД) рядом с лесным массивом, историческим прудом и вполне бы подошла московским пенсионерам имеющим около 50 м2 в Москве. Обмен 50 м2 в Москве на 100 м2 в Подмосковье обойдется без доплат, но при этом можно проживать в одной из квартир, а сдавая две других, иметь действительно существенную прибавку к пенсии. С проектом можем помочь - обращайтесь.

Ответить
Сергей Серов13 января 2019, 23:38

Если москвичи продадут свою квартиру 50 м2, то лишатся московской надбавки к пенсии. Увы, не сработает. Если Вы купили свободную планировку, сделали из неё три студии / квартиры, как потом продадите это в рынок? Вы получили неликвид, выйти в деньги так просто не получится.

ID: 396993994 сентября 2019, 8:25

По какому адресу обращаться?) Контакты.

Дмитрий Костин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2018, 1:17

А почему бы как подспорье к пенсии не иметь на счету тысяч 150 долларов ,или пару слитков, или акции Газпрома. И вообще зачем подспорье миллионерам. Если вы говорите о стариках, у которых сейчас пенсия 10 тыс. То, что у них лет 15 назад были на руках 100 тыс .баксов и они не купили квартиру , а просто что? Потеряли? У подавляющего большинства Россиян нет и не будет денег на лишнюю квартиру . А если у кого есть ,то они их заработали и достаточно умны ,чтоб не слушать тупых советов.

Ответить
Сергей Серов13 января 2019, 23:41

Разве покупка квартиры - тупой совет? Доллары являются твёрдой валютой, но и они на горизонте в 10-20 лет безнадёжно обесценятся, что показывает опыт предыдущих 20 лет. Акции не дают достаточной дивидендной доходности, их придётся продать и прожить вырученные деньги, а квартира пусть и обесценится, но не безнадёжно, если, конечно, расположена в Москве.

ID: 396993994 сентября 2019, 8:30

Если в Московской области купить(например,в Звенигороде),то это будет не очень разумно?) Если захочешь потом продать дороже?)

ID: 1743026127 июня 2019, 15:14

Не подскажете.Где в Химках купить 1ку чтоб сдавать в аренду стабильно.примерно 25т.р. в месяц.Сколько эта квартира будет стоить?

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru