недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Какую квартиру купить для сдачи в аренду?

3 175 4 Блог специалиста 153
Какую квартиру купить для сдачи в аренду?

Как выбирать квартиру под аренду? Подробнее в видео!


1. Доходность! Очень часто люди не учитывают доходность, их больше интересуют другие вещи. Локация рядом, ремонт, субъективные личные предпочтения. Не нужно забывать, что вы хотите получить максимальный доход от инвестиций в недвижимость и ради этого придётся отказаться от эмоций и любви к своему району, либо эти вещи сделают доходность ниже. Что для вас важнее? Очень странно смотрятся люди, покупающие квартиры за 7.5 миллионов и сдающие их за 35.000! Лучше купить за 1.9 миллиона и сдавать за 20. Я купил за 3.7, потратил ещё 300.000 и сдаю за 35. Можно и лучше, но пока так.


2. Ликвидность! Не забываем про ликвидность! И не только в аренде, но и продаже. Квартира должна легко и быстро сдаваться (простой=упущенная прибыль). Так же важно чтоб вы могли потом ее продать дороже чем купили (помните, мы говорим про инвестиции, а инвестиции - это не про вход, это про выход в первую очередь). Именно такие принципы я преследую в своих проектах. 


3. Качественная ЦА! Вашу квартиру должны снимать хорошие и аккуратные люди. Поэтому район покупки, состояние квартиры надо тоже тщательно выбирать и доделывать.


4. Хорошие документы. Новостройка или прозрачные понятные бывшие собственники. Это тоже больше про ликвидность.


5. Перспективы квартиры. Что есть рядом, старение дома. Чистота подъезда, охрана, консьерж.


6. Отсутсвие насекомых, соседи адекватные.


7. Коммунальные платежи и налог (в апартаментах он выше).


8. Возможность простого администрирования.




Комментарии 4
Алексей Авдюшин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2020, 12:08

Отлично статья. "Зарабатывайте покупая" Роберт К. !
пс. Купил за 2,5 сдаю за чистые 18, аварийный дом под снос! г. Домодедово. Таких вариантов в МО полно! Нет денег на МО ищите в городах рядом с дачей, главное покупайте АКТИВЫ! А вообще занимайтесь коммерцией!

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июня 2020, 1:28

Маловата доходность и неликвид это

Александр23 июня 2020, 12:49

Советую квартиры покупать ЖК Мегаполис.

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июня 2020, 1:28

А что там?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru