Дом в ипотеку?

Хорошего настроения господа специалисты! Нужен ваш совет. А реально ли купить в Лен. Обл в ипотеку от сбербанка дом для постоянного проживания с пропиской скажем так миллиона за два с половиной, или это из области фантастики? Что имеем: молодая семья из провинции, 500 тысяч собственных средств. Чего хотим: объект недвижимости максимум в 10 минутах ходьбы от ж/д станции, не более одного часа следования электрички до Финского Вокзала. (( метро Площадь Ленина). Если на другой то минут 40-50). Дом современного плана с удобствами, ( электричество, вода в том числе горячая, душ, туалет, газ не обязателен, отопление можно и электрическое, камин будет плюсом) земля от 6 соток и выше. Инфраструктура ( школа, дет сад, магазины в 5 км). Вроде все. И поясните пожалуйста, если ижс то обычная ипотека, а если снт то другая программа где процент и первый взнос выше, провильно ли понимаем. И по поводу налогового вычета тоже не ясно. Сбербанк т.к зарплатники и история положительная. Заранее спасибо! С Уважением Александр и Евгения.