Как не обмануться, если дача приглянулась? ДКП + соглашение. Московская область

У собственника три года с момента вступления в наследство истекает через 4 месяца. Земельный участок зарегистрирован почти полтора года назад и присутствует на кадастровой карте, но он фактически на сотку меньше. Там, где на кадастровой карте граница с соседями, проходит канава, которая, по словам собственника, делится по договоренности пополам. Так как участок в СНТ крайний, есть потенциал для восстановления потерянной сотки. Дом бревенчатый, построен 20 лет назад, но не оформлен, стоит похоже по СНИП, требуется косметический ремонт. В данный момент дача сдается, договор аренды по сентябрь включительно, собственник говорит, что арендаторы предупреждены, что он его может прервать досрочно. Жена у собственника - риэлтор в московском АН, но дачу показывал он сам. Нам предлагается ДКП на миллион и соглашение о неотделимых улучшениях на остаток в АН жены (якобы там возьмут за услуги по минимуму), и скидку выторговали со скрипом (!) в 12%. Конечно, в АН жены оформлять не хотим, надо у местных. Что еще тут, на взгляд специалистов, опасно?