недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Как не обмануться, если дача приглянулась? ДКП + соглашение. Московская область

Московская область 3 966 26
У собственника три года с момента вступления в наследство истекает через 4 месяца. Земельный участок зарегистрирован почти полтора года назад и присутствует на кадастровой карте, но он фактически на сотку меньше. Там, где на кадастровой карте граница с соседями, проходит канава, которая, по словам собственника, делится по договоренности пополам. Так как участок в СНТ крайний, есть потенциал для восстановления потерянной сотки. Дом бревенчатый, построен 20 лет назад, но не оформлен, стоит похоже по СНИП, требуется косметический ремонт. В данный момент дача сдается, договор аренды по сентябрь включительно, собственник говорит, что арендаторы предупреждены, что он его может прервать досрочно. Жена у собственника - риэлтор в московском АН, но дачу показывал он сам. Нам предлагается ДКП на миллион и соглашение о неотделимых улучшениях на остаток в АН жены (якобы там возьмут за услуги по минимуму), и скидку выторговали со скрипом (!) в 12%. Конечно, в АН жены оформлять не хотим, надо у местных. Что еще тут, на взгляд специалистов, опасно?
Советы 26
Людмила ВоронинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2014, 18:29

Вот и купите через 4 месяца.
И какая разница,где оформлять? Если будете сдавать на регистрацию сами, Ваши расходы будут составлять: ДКП - 4т.р. + аренда ячейки 1,5 - 2т.р + госпошлина 200р ,то есть не более 6,2т.р.
Хотите купить сейчас ,значит соглашайтесь на занижение цены договора и расписку на "неотделимые улучшения"...

VYSOTSKY ESTATE офис Тушино

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2014, 19:52

Евгения, либо сейчас, либо через 4 месяца. А в АН жены не хотите оформлять, потому что она жена собственника?

Евгения16 июня 2014, 20:26

Да, конечно, правильнее подождать, но мы свое сейчас продаем и будем лето без дачи. Обмана боимся, конечно, жена лицо заинтересованное, что-нибудь впишут и сделка недействительная.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2014, 20:11

В чем суть Вашего вопроса: как купить с занижением реальной стоимости сделки и при этом подстраховать себя от возможности в случае расторжения сделки остаться с 1 м.р.?!
Ответ: юридически грамотно никак. Расписка на разницу может быть не принята судом во внимание.

Евгения16 июня 2014, 20:30

Может быть, есть практика пролонгации договора? Допустим, покупается земля сейчас. А вместо соглашения о неотделимых улучшениях заключается договор или обязательство, не знаю, как правильно, о том, что продавец достроит и оформит дом через 4 месяца и уже 13% ему не платить. Может, есть такая практика. Мы впервые дачу покупаем...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2014, 21:46

Может быть и есть, но на общедоступных форумах она не освещается... На Вашем месте я попытался бы поискать другие пути решения вопроса, думается мне они есть и скрыты в моменте вступления в наследство. Для четких рекомендаций необходимо видеть основание возникновения права собственности: свидетельство о наследстве.

Евгения16 июня 2014, 22:27

Продавец утверждает, что он единственный наследник после родителей, что помимо документов могут засвидетельствовать бессменный председатель СНТ и правление. Смущает, что продает второе лето (мы нашли объявления), а говорит, что не торопится, скидку только 10%, 2 еле выторговали.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2014, 22:55

Я бы очень удивился, если бы продавец сказал Вам, что кроме него есть и другие наследники. Очень даже может быть, что у Вашего продавца нет необходимости идти на сознательное нарушение закона, а Вам принимать в этом активное участие. Я еще раз говорю, при наследстве есть некоторые нюансы, решением вопроса должен заниматься специалист соответствующей квалификации. Вы упорно пытаетесь понять то, в чем априори профессионалом не являетесь.
Я готов растолковать Вашу ситуацию, но только на взаимовыгодной основе.
Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.

ОПТИМУС

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2014, 21:18

Земля и дом неотделимы. Либо соглашаетесь на текущих условиях, либо приобретаете через 4 месяца.

Евгения16 июня 2014, 21:40

Дом у него не оформлен. В дкп будет указан только земельный участок за миллион. Если, будут расторгать, тогда дом разобрать и увезти :-)

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2014, 22:49

Детский сад,ей-богу.
Доп.соглашение к договору или любое обязательство,расписки ....Вот и перечисляйте там все вплоть до последней лопаты...

Евгения16 июня 2014, 23:20

Людмила, а какова судебная практика по соглашениям с лопатами. Я то не шучу. Мы свое продаем соседям, все просто. А тут два года с маленьким ребенком на руках искали дачу, нашли... А тут такое... Я то спрашиваю у Вас, специалистов, каковы риски? Одно дело новостройка с неотделимыми улучшениями, а тут земля + улучшения почти на ту же сумму. А я, между прочим, инвалид-пенсионер с 30 лет, и эти деньги на эту дачу ОЧЕНЬ дорого стоят для меня.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2014, 23:29

А если серьезно: риски при покупке по заниженной стоимости будут всегда и их не избежать
Рисков при покупке загородной недвижимости всегда много и касаются они не только цены договора,но и многого другого.
Другими словами "бесстрашие неведения"
А совет один : не соглашайтесь на занижение цены в ДКП, Только вот переговоры то же нужно уметь проводить....

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2014, 23:00

А потом доказывайте суду, что эти лопаты имели отношение к сделке купли-продажи и почему эти самые лопаты стоят столько же сколько и сама недвижимость.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2014, 23:02

Обязательство не подтверждает факт получения денег продавцом...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2014, 23:05

В случае признания договора не действительным, все возвращается на круги своя, происходит двойная реституция, каждый получает то, что имел до договора: продавец - свое имущество, а вот покупатель - денежную сумму, указанную в ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Все остальное придется доказывать ОТДЕЛЬНО. И одно дело это доказать, так еще это надо как-то получить. А если продавец пенсионер или безработный или многодетная мать и т.п.

Евгения16 июня 2014, 23:32

Я не юрист, но я понимаю, последствия. Более того, я понимаю, что и миллион можно не получить (спрашивается, какая разница, какая сумма в дкп, если судебные приставы ничего не выбьют, т.к. все на тещю, например, записано. А мне говорят, что вот, пожалуйста, жена-риэлтор, все оформит подешевле. Я в ужасе. Самое очевидное, ждать 4 месяца, но обстоятельства вынуждают покупать сейчас. Смотрели другие варианты, ощущение рынок умер...

Даниил Жуков16 июня 2014, 23:16

Ну да! Либо то либо это!‌‌‌

Наталья Якушина17 июня 2014, 0:24

Уважаемая Евгения! Трудно сказать "на взгляд", не видя документов. Ясно одно, что объект к продаже не готов. Дом не оформлен, хотя это не сложно было сделать. И границы участка, похоже, не установлены в соответствии с законодательством (точная информация об этом в кадастровом паспорте). "Минус" в виде занижения цены Вы сами видите. Очень вероятны проблемы с выездом арендаторов, на слова собственника я бы не очень рассчитывали, как минимум, следует не доплатить ему часть денег до фактического приема-передачи объекта по акту.

Юрий Проводников17 июня 2014, 2:09

Необходим комплекс мер, для обеспечения вашей безопасности . Как Вы понимаете , их продумать и осуществить может только грамотный специалист. И при этом 100 процентов гарантии рисков в вашем случае при покупке по заниженной стоимости никто из профи Вам не даст. Делайте выводы

Евгения17 июня 2014, 2:36

Может быть, заключить договор аренды этой дачи до истечения трех лет и предварительный договор купли-продажи с внесением какой-то суммы, а заключение собственно ДКП отложить. Какие риски в этом случае? Какую сумму отдавать продавцу при ПДКП?

VYSOTSKY ESTATE офис Тушино

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2014, 11:46

Евгения, вы упорно НЕ ХОТИТЕ слышать, что вам говорят))) видимо желание у вас купить очень сильное)))
подождите до истечения 3-х лет и купите по полной стоимости.

Евгения17 июня 2014, 12:02

Вы абсолютно правы, желание сильное. Я боюсь, что эту дачу купят. И еще, наши покупатели-соседи, дают деньги (боимся, что передумают!) и нужно нашу дачу освобождать, увозить вещи в Москву, сидеть с маленьким ребенком летом в городе, а вожделенная дача находится в нескольких километрах. Вещи перевез и все.

VYSOTSKY ESTATE офис Тушино

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2014, 13:02

тогда только переговоры, что бы перевезти вещи и занять территорию)))) и подождать три месяца или покупать сейчас

Евгения18 июня 2014, 8:38

Большая благодарность всем.

М8-недвижимость

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июня 2014, 14:15

Евгения, а где вы дачу эту присмотрели? В каком районе рынок, как вы говорите, умер?
Здесь проблема на проблеме, правильно говорили коллеги - объект к продаже не готов. Даже с учётом истечения 3 лет, вопросы ещё остаются. Правда, где территориально вся эта история?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru