недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Купить 1-к квартиру в Москве в пределах МКАД в ипотеку в пределах 6-6,5 млн.руб., чтобы пока сдавать в аренду, и возможно в перспективе жить самому.

Москва 7 625 42
Доброго времени суток!
На данный момент я проживаю и тружусь в Саратовской области. Имеются накопления в размере 4-4,5 млн.руб. Т.к. есть сомнения в перспективности дальнейшего значительного проф.роста в своём регионе, и банковский депозит вызывает опасения, то возникла мысль приобрести в ипотеку квартиру в Москве. Тем самым я буду иметь возможность выбора при необходимости перебраться на ПМЖ в Москву, сохраню уже накопленное от девальвации валют, и получу возможность погашать бОльшую часть ипотеки за счёт арендных платежей от сдачи квартиры в найм.
Если я правильно понял ситуацию,то при моём бюджете я могу рассчитывать на однокомнатную квартиру эконом-класса в новостройке в ЮАО и ЮВАО. Квартира желательна с отделкой от застройщика, чтобы без особых вложений временных и финансовых я мог сдать её в найм.
Выбор юга и юго-востока Москвы обусловлен моим скромным бюджетом, плюс как я понял, в других районах Москвы новостройки эконом-класса уже не возводятся.

ВОПРОС1: правильные-ли я выводы сделал по-поводу района в котором приобретать жильё? возможно мне стоит рассмотреть варианты на вторичном рынке в других районах? почему юг и юго-восток считаются "нежелательными"? плохая экология и транспортная инфраструктура?

ВОПРОС2: назовите, пожалуйста конкретные варианты районов - где мне искать новостройку недалеко от метро, с целью в ближайшие годы беспроблемной сдачи в аренду, и в дальнейшем собственного проживания в ней.

ВОПРОС 3: Ещё один момент связан со способом получения моего дохода. Дело в том,что на основном месте работы, там где лежит моя трудовая, у меня мизерный доход в размере МРОТ. Мой основной доход - договоры ДГПХ. В среднем в месяц 40-60 тыс.руб. Учтёт-ли банк при выдаче ипотеки мой доход, получаемый по ДГПХ? Или-же прежде чем задумываться об ипотеке мне придётся менять основное место работы? Как я понял существуют варианты ипотеки без подтверждения дохода, но под более высокий процент?
Советы 42
Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 февраля 2012, 14:11

Добрый день.
При таком размере первоначального взноса платежи по ипотеке будут меньше или равны арендным платежам.
Да, если добрать ипотекой 2-2.5 млн. руб., то Вы можете рассчитывать на 1-но комн. квартиру в новом доме в указанных Вами районах. Примерно 3 млн. руб. потребуется для покупки аналогичной квартиры за западе (Очаково).
1. Исходя из имеющегося бюджета, да, выводы правильные. Да, можно рассмотреть варианты на вторичном рынке в других районах. Почему "нежелательными" - именно по тем причинам, которые Вы назвали. Но не стоит все утрировать, в Москве так практически уже везде.
2. Выбор у Вас небольшой. Конкретика и объективность возможна только на взаимовыгодных условиях сотрудничества.
3. Если Вы ИП, то шанс получения ипотечного кредита есть, если это просто ДГПХ - то это уже не совсем законная предпринимательская деятельность. Я не углубляюсь в характер этих отношений... возможно - это арендные платежи или что-то в этом духе, тут все индивидуально. Кстати, если это вполне легальные ДГПХ, например договор аренды, то некоторые банки рассмотрят и этот источник дохода.

Валерий Владимирович23 февраля 2012, 20:35

В ЗАО как я понял не строят эконом-класс с отделкой,то есть если и куплю,то бизнес-класс или промежуточный между бизнес и эконом, но отделку придётся делать самому? По поводу ДГПХ и незаконности, не совсем понял - все налоги платятся работодателями в полном объёме - НДФЛ с меня удерживают, Страховые взносы ПФР платят - то есть государство не в накладе, даже наоборот - будучи ИП и платя в ПФР фиксированные взносы -бы отдавал государству меньше, так в чём криминал? ДГПХ реальные, но не аренда, услуги.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 февраля 2012, 22:23

Валерий Владимирович, я же сделал уточнение: Очаково - это тоже ЗАО г. Москвы, предложения с отделкой. Про ДГПХ: я же не знаю, что это за договора... а может Вы договора на оказание услуг заключаете как физ. лицо. Теперь я понял, что их заключает ЮЛ, а Вы - исполнитель.

Валерий Владимирович23 февраля 2012, 22:59

Спасибо за уточнение про отделку, а как по поводу транспорта? Ведь в Очаково нет метро? Компенсируется-ли это другими вариантами транспорта? ДГПХ я заключаю как физ.лицо, но с юр.лицам, и юр.лица платят за меня все налоги.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 февраля 2012, 23:23

Метро пока нет, но планы есть, только они не самые близкие. Есть другие виды общественного транспорта (автобусы, маршрутки), есть ж/д станция.

Андрей Щиплицов23 февраля 2012, 14:30

Добавлю к тому что написал Даниил. Если вы рассматриваете приобретаемое жилье в первую очередь, как арендный "бизнес", что бы расплачиваться по ипотеки, то я смотрел бы жилье в шаговой доступности от метро, с вашим бюджетом +ипотека 2,5-3 млн вполне решаемая задача. В этом случае арендная ставка выше и вполне можно добиться что платежи по аренде и платежи в банк будут равны.
Относительно ДГПХ, если вы зарегистрированы как ИП, готовьтесь предоставлять в банк расширенный пакет документов. Если ИП не оформленно, то есть различные варианты: 1. Предоставления справки о доходах по форме банка (тут главное что бы организация где вы работаете ее подписала), 2-ой вариант есть программы без подтверждения доходов, если взнос за квартиру более 50% - это Ваш случай.

Андрей Щиплицов23 февраля 2012, 14:32

Еще добавлю про новостройки, если вы хотите купить на этапе строительства, то не все банки это про кредитуют. Если уже готовые, то это уже вторичка.

Валерий Владимирович23 февраля 2012, 20:30

Да, конечно-же акцент на вариантах в шаговой доступности от метро. Как ИП не зарегистрирован. В программах без подтверждения дохода % ипотеки выше? Хотелось-бы не на этапе строительства, чтобы практически сразу начать сдавать в аренду.

Илья Романов23 февраля 2012, 16:54

Ваш бюджет позволяет взять квартиру в ближайшем подмосковье, например в Мытищах в новостройке без ипотеки, точно также сдавать ее в аренду. Такой вариант не рассматриваете???

Валерий Владимирович23 февраля 2012, 20:27

Задумывался о Подмосковье, но всё-таки в первую очередь рассматриваю именно Москву, у нас такое непредсказуемое государство в этом плане, ещё введут какие-нибудь "зоны оседлости" в плане работы,уж лучше подстраховаться.

Илья Романов24 февраля 2012, 1:38

Я бы на Вашем месте как раз не связывалась с ипотекой (вспомните 2008 год), но это лично мое мнение...

Владимир Кустов23 февраля 2012, 20:08

Капотня. Полно вариантов.

Валерий Владимирович23 февраля 2012, 20:24

"Капотня считается одним из наименее привлекательных для жизни районов Москвы, в первую очередь из-за экологической неблагополучности и плохой транспортной доступности."

ВСЁ ПРОСТО23 февраля 2012, 21:16

Добрый вечер. Бюджет 6 - 6,5 млн рублей - это достаточно приличная сумма для покупки однокомнатной квартиры в Москве (цены начинаются от 4,5 млн рублей). По поводу ЮАО ЮВАО - у Вас хороший бюджет, так что варианты можно посмотреть и в других районах. Так как Вы рассматриваете покупку квартиры как арендный бизнесс, то тут нужно подбирать квартиру у метро (перед самым новым годом клиенту покупал квартиру именно под арендный бизнесс - цена вопроса была 5 млн - купили замечательный вариант на Текстильщиках в 9-ти этажном кирпичном доме с довольно не плохим ремонтов - арендная ставка по квартире 33 тыс р в месяц). По поводу дохода - у ряда банков есть услуга подтверждение дохода заемщика по форме банка (тоесть рассматривают различный доход как белый так и серый). С уважением.

Валерий Владимирович23 февраля 2012, 21:53

- "По поводу ЮАО ЮВАО - у Вас хороший бюджет, так что варианты можно посмотреть и в других районах. " - Как вариант, какие из районов можно рассматривать? - "(тоесть рассматривают различный доход как белый так и серый). С уважением." - да он у меня не серый, налоги с него в полном объёме во все фонды уплачены, никак в толк не возьму - с чего ДГПХ рассматривают как некую серую схему?

ВСЁ ПРОСТО24 февраля 2012, 9:23

Можно рассмотреть - СЗАО, САО, СВАО, ВАО, ЗАО. Целесообразнее задать вопрос по схеме (белая или серая), именно банку в котором собственно и собираетесь брать ипотеку.

елена24 февраля 2012, 0:18

http://www. ndv. ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/1375-about/ начали продавать вторую очередь, хорошую рассрочку дают до года.

Валерий Владимирович24 февраля 2012, 12:18

Спасибо за совет! Прочёл. Я так понял,что в Царицино проблемы с метро? Вот тема: "Метро рядом с ЖК "Царицыно"? Есть шанс! О трассе метро в интересах жителей ЖК "Царицыно"". http://www.google.ru/url?sa=t&rct=j&q=%D1%86%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%86%D1%8B%D0%BD%D0%BE%20%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%BB%D0%B8%20%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%BE&source=web&cd=1&ved=0CCIQFjAA&url=http%3A%2F%2Fmkr-tsaritsyno.ru%2Findex.php%3F%2Ftopic%2F468-%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE-%25D1%2580%25D1%258F%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC-%25D1%2581-%25D0%25B6%25D0%25BA-%25D1%2586%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2586%25D1%258B%25D0%25BD%25D0%25BE-%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C-%25D1%2588%25D0%25B0%25D0%25BD%25D1%2581%2F&ei=z-pGT7H3GcTZ8AOT4pCiDg&usg=AFQjCNHMvVV3PyUcNKZlSQRlXPNRt8WB7A&cad=rja А в целом, если исключить проблемы с метро - Царицино хороший вариант? Он чем-то явно отличается от других вариантов?

елена24 февраля 2012, 18:39

Друзья взяли детям двушку в 8 корпусе (уже ключи выдают). Ездили смотреть, так симпатичьненько. Строится с поддержкой Сбербанка, условия по ипотеке привлекательные. Но Вам, считаю можно и без ипотеки прорваться, оформить рассрочку на год и в кабалу не залазить, если рассмотреть вторую очередь, обещают к Новому году ключи. Но это как вариант. Еще Новокосино обследуйте, но там не видела. Удачи.

Валерий Владимирович25 февраля 2012, 9:14

Нашёл вроде-бы толковое описание, просьба подтвердить - верные-ли выводы? http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%B8%D1%80%D1%8E%D0%BB%D1%91%D0%B2%D0%BE_%D0%92%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B5

Валерий Владимирович25 февраля 2012, 9:15

Бирюлёво Восто́чное — район в Москве, расположенный в Южном административном округе, и одноимённое внутригородское муниципальное образование. Около половины территории занимает уникальный дендропарк. Ввиду расположения на окраине Москвы, транспортной изолированности, неблагоприятной экологической ситуации и специфического состава населения, состоящего из рабочего класса, в советское время район приобрёл плохую репутацию. Однако, с 1990-х годов эта ситуация начала исправляться: здесь открывались многочисленные магазины, строились объекты инфраструктуры, открывались новые школы и детские сады, благоустраивалась территория. Экологическая обстановка постепенно улучшалась и сейчас она не хуже, чем в среднем по южному округу, кроме того благоприятно влияет на неё и обширная лесопарковая зона района.

Валерий Владимирович25 февраля 2012, 9:16

В 2004 году крупнейшее предприятие района — Московский комбинат хлебопродуктов купила компания «Настюша». В 2010 году был утверждён план перевода всех мощностей предприятия на территорию комбината в Сокольниках и застройки микрорайона «Царицыно», который расположится на освобождаемой территории. В том же году началась застройка нового микрорайона «Загорье». По данным на январь 2012 года, средняя стоимость квартиры в районе Бирюлёво Восточное составляет 3763 дол. за м², что на 25,1 % ниже общемосковского уровня цен. В рейтинге районов Москвы по цене жилья Бирюлёво Восточное и Бирюлёво Западное занимают 85 позицию из 86. По оценке специалистов в области московской недвижимости, пониженная стоимость квартир в районе обусловлена в значительной мере отсутствием на территории района станций метро, что порождает для его жителей определённые транспортные проблемы. Но с появлением метро, данное положение может значительно измениться, так как район является одним из самых зелёных в Москве (в него входит часть Царицынского парка, Бирюлёвский дендропарк, Герценский парк и на его территории имеются несколько больших прудов: Верхний Царицынский, Герценский, Верхний Бирюлёвский и Нижний Бирюлёвкий)

Валерий Владимирович25 февраля 2012, 9:17

Нашёл вроде-бы толковое описание, просьба подтвердить - верные-ли выводы? Улично-дорожная сеть достаточно развита, однако выехать в центр города и на МКАД можно лишь через Липецкую улицу, являющейся составной часть трассы М4, которая берёт на себя не только транспортный поток района, но и юго-востока Подмосковья, что порой снижает её пропускную способность до 85 %. Транспортная проблема одна из самых острых в районе. В скором времени будут построены новые жилые микрорайоны «Царицыно» и «Загорье», количество жителей увеличится и вырастет нагрузка на уже перегруженную магистраль. Помимо этого ближайший путь в соседний район Бирюлёво Западное только в объезд по МКАД. Правительство города и депутаты Мосгордумы регулярно обращают внимание на эту проблему и выступают с различными инициативами и проектами, среди которых: дублёр Элеваторной улицы, включающий развязку с Липецкой улицей и туннель под железной дорогой, а также второй туннель в продолжении улицы Подольских курсантов, соединяющие два района Бирюлёво; линия скоростного трамвая от метро «Пражская» до 6-го микрорайона Загорья; велотрасса через Бирюлёвский дендропарк; запуск поезда-челнока между Павелецким вокзалом и платформой Бирюлёво-Пассажирская; расширение Липецкой улицы; строительство метро в районе.

елена25 февраля 2012, 19:55

Валерий Владимирович, нужно ехать и своими глазами оценить. До метро туча транспорта за 10 мин. Зато это Москва и квартира с отделкой хорошей планировки новая в новом доме. Посмотрите какая большая Москва и не все возле метро живут. Если такую квартиру да возле метро, то 8-9 млн нужно. От того, что статьи читаете - толку не будет. Место там нормальное. Парков много, от кольцевой Павелецкой от Царицино 20 минут на метро. Решили покупать - нужно действовать, искать.

елена25 февраля 2012, 20:26

Москва вся, как единая пробка. Живем рядом с метро Алексеевская, так проспект Мира тоже не радует.

Валерий Владимирович26 февраля 2012, 22:53

Елена, спасибо Вам! Ваши практические рассуждения человека находящегося "внутри ситуации" заставили меня задуматься, мне самому сложно понять ситуацию, находясь вовне, даже если приехать и посмотреть - это в любом случае будет поверхностный взгляд новичка.

Константин К24 февраля 2012, 7:56

Бутово за мкадом, на машине в часы пик из деревни очень трудно выехать,либо давиться в метро,до центра час минимум ехать будите. Лучше брать ближе к центру, для сдачи в аренду это леквидней будет. На нагатинской набережной,коломенской,автозаводской, смотрите там варианты и не суйтесь во всякие захолустья этого мегаполиса. До 7 млн вы на вторичке сможите взять в этих местах,но не в новостройке. Однако расположение дома не будет уступать всяким бутовам,медведковам и т.д.

Николай Технерядов24 февраля 2012, 11:07

Рассмотрите ближнее Подмосковье, разница по сдаче в аренду не значительная.

Валерий Владимирович24 февраля 2012, 11:37

А какие из городов Подмосковья наиболее привлекательны в перспективе и востребованы в плане аренды в текущий момент? Возможно какие-то из городов Подмосковья расположены удачно в транспортном плане, находятся поблизости от популярных массовых рабочих мест, имеют перспективу появления станции метро?

Константин К24 февраля 2012, 12:00

Посмотрите новокосино2, на этапе строительства там выгодно брать,в перспективе метро рядом. Продает ндв,вам давали ссылку на их сайт. Еще у них же в царицино с отделкой кватиры в новых домах есть.

Валерий Владимирович24 февраля 2012, 12:14

Спасибо за совет! по Царицино я смотрел ссылку, как я понял проблемы с метро, теоретически когда-нибудь возможно появится станция, обсуждение от жителей http://mkr-tsaritsyno.ru/index.php?/topic/468-%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%BE-%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D1%81-%D0%B6%D0%BA-%D1%86%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%86%D1%8B%D0%BD%D0%BE-%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%88%D0%B0%D0%BD%D1%81/

Валерий Владимирович24 февраля 2012, 12:16

Ссылка кривая получается, в гугле Метро рядом с ЖК "Царицыно"? Есть шанс! А в целом, если исключить проблемы с метро - Царицино хороший вариант? Он чем-то явно отличается от других вариантов?

Константин К24 февраля 2012, 14:23

Валерий Владимирович. Царицыно во первых это Москва. 2) В перспективе метро,цена выростет на 20%минимум,а значит это еще и выгодное приобретение. Так что думайте,на мой взгляд это хороший вариант.

Валерий Владимирович25 февраля 2012, 9:21

Если я правильно понял, то микрорайон "Царицыно" от НДВ - это Бирюлёво Восто́чное, микрорайон построен на территории бывшего хлебокомбината. Выше в ответе "елене" я тезисное описание разместил, просьба подтвердить его правильность, в частности по транспортной ситуации.

Константин К24 февраля 2012, 14:28

На форумах не бывает,чтобы все идеально отзывались о чем либо. С начала сунутся,а затем начинается одно,другое. Есть выбор,надо тчательнее изучить,сравнить, и действовать так,чтобы потом не жалеть. Выберайете Москву,не советую в м.о. Это всегда будет вторым сортом,какими границы не оказались.

Владимир Яковлев24 февраля 2012, 14:29

Здравствуйте, Валерий Владимирович! Многие банки рассматривают подтверждение дохода по форме банка, а не по 2-НДФЛ, поэтому получить кредит в Вашей ситуации - реально. Если Вы планируете квартиру в ближайшее время сдавать - стоит квартиру выбирать исходя из параметров, оптимальных для сдачи - близость от метро, кухня от 8 кв.м. Такие варианты, в пределах Вашего бюджета, если рассматривать вторичный рынок - есть в разных районах, не только в ЮАО или ЮВАО... Если же рассматривать новостройки с отделкой от застройщика - большинство вариантов будет дальше ( причем существенно дальше) от метро, в отличие от вариантов, предлагаемых на вторичном рынке, соответственно, в цене аренды Вы можете проиграть...

Анна специалист26 февраля 2012, 3:07

Ближе к центру, если постараться, можно купить для аренды, всяко выше рынка ювао и юао
А уж когда переберетесь, тогда и новую справите )

Валерий Владимирович26 февраля 2012, 22:43

Дело в том, что в ЮВАО и ЮАО я сразу буду получать прибыль, хоть и меньшую, а ближе к центру - сначала гасить ипотеку несколько лет, и лишь потом получать прибыль, которая только через много-много лет покроет разницу в стоимости квартир, и лишь потом я начну получать прибыль ради прибыли.

елена26 февраля 2012, 13:04

Валерий Владимирович, я не специалист, я просто посетитель форума, а Вот Елена Смирнова хороший специалист (больше года читаю ее ответы на вопросы людей), прислушайтесь к ней. Очень многие выражают ей благодарность на форуме.

Валерий Владимирович26 февраля 2012, 22:40

Спасибо Вам за рекомендацию! Для меня это важно!

Анна специалист27 февраля 2012, 23:26

Валерий Владимирович, иногда риэлтор может купить для вас у застройщика дешевле ;)
К тому же, придет с юристом, проверит все документы, даст заключение.

Анна специалист27 февраля 2012, 23:32

"Дело в том, что в ЮВАО и ЮАО я сразу буду получать прибыль, хоть и меньшую, а ближе к центру - сначала гасить ипотеку несколько лет, и лишь потом получать прибыль, которая только через много-много лет покроет разницу в стоимости квартир, и лишь потом я начну получать прибыль ради прибыли"

Я имела в виду, по стоимости. Видела квартиру с кухней 10 за 6 300 на Аэропорте. Сдавать вы ее будете дороже на 20% чем в бирюлево и сразу, сделав косметический ремонт за неделю. Не надо ждать новостройки.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru