недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Объединение выкупленных комнат в коммунальной квартире в Спб в отдельную квартиру.

Санкт-Петербург 1 177 7

Свершилось знаменательное для меня событие - выкупила 3 комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге.

Квартира имеет 1 кадастровой номер, комнаты выкупала в долях 18/80, 19/80 и 19/80 по договорам купли-продажи. Сейчас у всех комнат один собственник. Лицевые счета пока разделены.


1. Как объединить эти комнаты (доли) в одну целую квартиру? Кадастровый номер у квартиры вроде бы уже один, но смущает, что нет документов на бывшие МОПы (18+19+19 не равно 80).

Какие документы подтвердят мое владение целой квартирой? Сейчас у меня 3 договора купли-продажи на доли (18/80, 19/80 и 19/80) и в выписке егрн фигурирует также 3 комнаты.

2. Первую комнату (долю 18/80) выкупила в 2016 году. Правильно ли я понимаю, что владение квартирой у меня будет с 2016г и если я решу продать ее, то налоги платить не нужно?


Советы 7
Надежда ГарнюкЛучший совет13 апреля 2021, 12:33

Совсем не обязательно это делать. Достаточно объединить лицевые счета заявлением в УК. Но можете и объединить через МФЦ, срок владения считаете верно.

Ирина13 апреля 2021, 12:56

Спасибо за ответ.
То есть мне нужно написать заявление о прекращении долевой собственности и оформлении права собственности на квартиру в МФЦ или Росреестре?
После этого у меня будет выписка из ЕГРН на целую квартиру и 3 договора купли-продажи на доли (18/80, 19/80 и 19/80), право владения будет считаться с 2016года, правильно?
Если бы у меня были доли 1/3, 1/3 и 1/3 я бы не переживала и оставила как есть, но у меня получается (18+19+19)/80 - это 56/80 и это заставляет меня волноваться.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 13:59

В ЕГРН что написано по этому поводу? 24/80 где то затерялись..)

А квартира-то, небось, четырех комнатная? И первая выкупленная комната 24 метра? Вот туда и "пропали" 24/80))
Не требуется ничего объединять в росреестре (мфц)
Счета только лицевые объединить есть смысл.
налога при продаже уже по-любому не будет.
Вот если бы у комнат были отдельные кадастровые номера, то при продаже всей квартиры отсчет срока владения начинался бы с последней выкупленной комнаты.

Ну если 80 - это общая площадь квартиры, а не суммарная площадь комнат, то тогда все правильно и ни какие доли не пропали.

Ирина13 апреля 2021, 16:03

Посмотрела ещё раз внимательно в вписку ЕГРН. Похоже, я ввела уважаемых риелторов в заблуждение. (видимо от радости все напутала)
Общая площадь квартиры 80 кв.м.
Доли 19/56,18/56 и 19/56.

Анна Орлова13 апреля 2021, 16:36

Вот и сложились все доли в одну целую квартиру.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru