покупка 3 комн кв в ипотеку у 1 собственника, стоящего на учете в ПНД

Собираюсь покупать трехкомнатную квартиру которая является собственностью 1 человека ( она юрист, состоит на учете в ПНД.) Диагноза точного не знаем. Квартиру она отсудила у города, ей после сноса ее дома давали меньшую. Продажа свободная , хоя она впоследствии желает купить другую кв. В договоре купли-продажи полню стоимость указат не могут, хотя мы будем настаивать, квартира берется нами в ипотеку (мы-многодетная семья, муж-инвалид детства 2 группы (по зрению). Ипотека будет оформляться на меня.Что нужно сделать, чтобы впоследствии суд не смог признать сделку не действительной?