Помогите оценить квартиру в г. Балашиха

Здравствуйте, прошу помочь оценить квартиру в целом, и по долям.
г. Балашиха, ул. Разина. Год застройки 1961. Двухэтажный кирпичный дом. Перекрытия деревянные. Дом находится около Разинского шоссе, из-за проезжающих машин в квартире ощущается вибрация.
Состояние квартиры - требует капитального ремонта. Не работает газовая колонка (нагрев воды), старые трубы, плохая подача воды. Мусоропровода нет. Квартира с 2-мя смежными комнатами. Площадь 1комнаты 11,9 кв.м., второй - 16 кв.м. Площадь кухни - 6 кв.м, санузел раздельный. В плане БТИ есть отметка о незаконной перепланировке. Общая площадь квартиры 45,2 кв.м. Порядок пользования судом не определен, так как комнаты проходные.
У меня два вопроса:
1. Сколько может стоить квартира целиком?
2. Сколько может стоить доля в праве 42/100 и вторая доля (она-то и интересует) 58/100.

Мне предложили выкупить долю в праве 58/100 за 1.5 млн. руб.