недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Прочие ограничения и обременения земельного участка: пересечение границы

Вся Россия 1 366 21

Выписка из ЕГРН содержит особую отметку о прочих ограничениях прав и обременении объекта недвижимости: пересечение границы земельного участка. Но указано пересечение с участком, который был исходным, то есть тем, который участвовал в образовании моего участка в 2013 году, и на данный момент он должен быть аннулирован. Помешает ли данная отметка сделке по продаже? Сталкивался ли кто-то с подобным случаем? Земельные юристы и кадастровые инженеры, которым задавался подобный вопрос, не встречали в своей практике такого.

Советы 21
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2021, 16:06

Наличие сведений о пересечении границ является основанием для приостановления государственной регистрации прав и кадастрового учёта. У Вас актуальная информация из ЕГРН? Возможно сведения о старом участке необходимо удалить.

ID: 709599912 апреля 2021, 16:17

Даниил, спасибо за ответ. Информация из ЕГРН актуальная, на вчерашнюю дату. Каким образом удаляются сведения о старом участке?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2021, 16:38

По заявлению заинтересованного лица.

ID: 709599912 апреля 2021, 16:47

Снятие с кадастрового учёта вы имеете в виду? Это может сделать только собственник. Собственника старого участка давно нет в живых.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2021, 17:04

Должны быть какие-то документы по образованию участка в 2013 году. Это же межевое дело, работа кадастрового инженера, заявления, акты и т.п.

ID: 709599912 апреля 2021, 17:10

Даниил, спасибо, что терпеливо отвечаете) Документ есть - кадастровый паспорт, в котором указано, что старый участок разделён на два и подлежит снятию с кадастрого учёта. И, по видимому, с кадастра его не сняли тогда.
Вопрос в другом - куда с этим документом обратиться, если заявление в Росреестр на снятие с учёта принимается только от собственника (это точно).
Это какой-то замкнутый круг и заколдованный вопрос, на который никто не может дать ответ, а я спрашивала у 2 кадастровых инженеров и трёх земельных юристов. Есть надежда, что риэлторы - самый опытный народ, и чем только не сталкивались)

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2021, 17:44

Добрый. ЕГРН на старый участок заказывали ? Закажите и посмотрите - кто собственник.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2021, 17:44

Добрый. Узнать с кем и чем Вы пересекаетесь. И бывает, что уже написано - снят с учёта !

ID: 709599912 апреля 2021, 18:29

Добрый вечер. Выше писала, что собственник умер. Выписку из ЕГРН на старый участок заказывали, там раздел 2 о правообладателях вообще отсутствует.

ID: 709599912 апреля 2021, 18:31

Старый участок должен быть снят с учёта и не должен пересекаться никакими границами ни с чем. Но тем не менее в выписке он пересекается.
Самое печальное, что похоже у нас какой-то редкий случай и никто не знает, что делать!

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2021, 19:59

Добрый. Понимаете - не видя ваших выписок, трудно что то сказать. То что он умер - это он для Вас умер. А вот что никого нет собственником - это уже кое что. Потому что смерть - это не ВЛЕЧЁТ автоматическое "исчезновение" собственника из ЕГРН.
Не могу найти данные - у меня таких (которые образовались из других) было несколько. Найду - сообщу.
Пересечения бояться - сделок не делать. У Вас всё равно наверное деньги в банковской ячейки.
У нас не было - ни категорий, ни использования, ни межевания. Всё прошло.

ID: 709599912 апреля 2021, 20:33

Понятное дело, что собственника в выписке нет не потому, что он умер, а потому, что участок был снят с кадастрового учёта после разделения на 2 участка. Только, возможно, он был криво снят с учёта, не по всем ведомствам проведено его аннулирование, иначе как объяснить то, что его границы "вылезли" в выписке в 2021 году. Всё очень непонятно и ещё больше непонятно, что делать в этой ситуации.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2021, 22:26

Добый. Надо доки смотреть. Я говорю что у меня было такое. Надо смотреть.
Я не знаю Вашего региона.
Но Ваш случай - не уникальный. Тут сняли - а тут не сняли.
Продавайте спокойно.

Геннадий Савинов2 апреля 2021, 22:41

"Пересечение" с исходным участком бывают довольно часто. Если в выписке на Ваш участок написано, из какого участка он образован, думаю, Росреестр не будет спорить сам с собой. Подавайте на регистрацию.

ID: 709599913 апреля 2021, 0:16

Геннадий, спасибо, вы правы. Да, в выписке на участок на первой странице указано, из какого участка он образован, что не помешало росреестру влепить и запись о пересечении границ с ним же в Особые отметки)) До регистрации сделки ещё далеко, пока стадия выставления на продажу. Просто есть подозрение, что эта запись об ограничении исключает потенциальных покупателей с ипотекой, т.к. банки первым делом проверяют все обременения и ограничения.

Янина Юркенайте2 апреля 2021, 23:30

Добрый день. Если был раздел участков, значит межевание было, так полагаю. При межевании кадастровый инженер изготавливает межевой план, одна из обязательных составляющих межевого плана - акт согласования границ с соседями, где есть их данные и подписи. На руках у Вас , похоже , нет межевого плана. Как вариант, попробуйте через МФЦ заказать на свой участок копию межевого плана, может быть ,из него вытащите нужную информацию. Одно время в период пандемии не оказывали МФЦ эту услугу, недавно спрашивала, в Лен.области точно можно сейчас заказать. Позвоните в МФЦ, поинтересуйтесь. И как выше сказали, первое, что надо Вам заказать- это свежие выписки ЕГРН на свой участок и соседний. В Вашем рассказе нет ответов на многие вопросы, мало информации.

ID: 709599913 апреля 2021, 0:20

С соседними участками никаких проблем нет, речь об участке исходном, из которого был образован мой. На руках достаточно документов, которые в полном порядке, включая и выписки ЕГРН, датированные вчерашним числом, и межевой план и кадастровый паспорт от 2013 г. Как раз и проблема в том, что при полном комплекте документов и их полном соответствии Росреестр допускает такие ошибки в своих выписках из ЕГРН.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 апреля 2021, 21:53

Добрый. Нашел я. Такие варианты встречаются очень редко, и особенно трудно понять даже тем, кто не занимается загородной недвижимостью. Это обычная практика.
Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ................ Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 50:.............. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 4 - Сведения о частях земельного участка; 4.1 - Сведения о частях земельного участка; 4.2 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.
А вообще-то каждый земельный участок имеет своего Хозяина.

ID: 709599914 апреля 2021, 23:29

Добрый вечер. Спасибо. В том случае, который вы нашли, тоже было пересечение с исходным участком, который был аннулирован после разделения? Если - да, то ещё два вопроса. В каком году это было и помешала ли сделке эта запись в выписке ЕГРН?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 апреля 2021, 21:56

И если участок делиться, то никаких согласований с соседями не требуется. Решение собственника о разделе земельного участка.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 апреля 2021, 7:49

Добрый. Это один из многих участков с которыми я работал.
Вам какой год нужен ? Такой и найду.
Живите с тем что есть. Другого нет и не будет.
Это обычная практика.
Будут настоящие Покупатели - они Вам ещё много вопросов зададут. Особенно - соответствие точек участка. Закажите для начала - градостроительную проработку на участок. И посмотрите и почитайте.

редакцияeditorial@cian.ru