Продажа 1\2 доли квартиры. Два собственника владеют по 1/2 доли в 3-х ком.кв.,(13,4+14,8)+18,4.

Уважаемые коллеги, прошу помочь советом.
3-х ком.кв. - собственники брат и сестра, оба имеют на руках Свидетельства в виде зарегестрированного права общей долевой собственности по 1/2 доли, (завещание по закону).
Сестра выждав три года решила свою долю продать и уже нашелся покупатель.
Покупатель заинтересован приобрести 1/2 доли кв-ры, т.к. порядок пользования кв.метров не определен и не прописан в самом завещании.
Сестра получила Свидетельство о праве на наследство по завещанию, где четко прописано, что наследство состоит из 1/2 доли на кв-ру и в ее пользование переходит комната 18.4 кв.м.
В Свидетельстве о гос. регистрации права - вид права прописан как 1/2 общей долевой собственности без определения пользования квадратными метрами.
Так вот САМЫЙ ГЛАВНЫЙ ВОПРОС, новый собственник купив 1\2 ДОЛИ, сможет ли через суд определить ровно 1\2 ДОЛИ КВАРТИРЫ????, т.е. больше, чем 18,4 кв.м.
Брат претендует на 2 смежные комнаты, т.к. в договоре купли-продажи на эту кв-ру от 2002г, прописано , что в пользование брата переходят две комнаты (13,4+14,8), а в пользование их мамы комната 18,4 кв.м.,(и эта комната в дальнейшем перешла сестре), но в равных долях по 1/2 доле каждый.
ЕСТЬ ПРОТИВОРЕЧИЕ в документах. Сможем ли мы отсудить ровно 1\2 ДОЛИ???
Наши суды творят чудеса, поэтому все возможно.
Кто имеет практику с подобными ситуациями подскажите на что ориентироваться. Заранее благодарна всем, кто откликнулся.