недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Сделка через риэлторское агентство

Москва 1 562 10

Приветствую.

Подскажите пожалуйста опытные люди. Продается квартира, я покупатель. Продавец продает ее через агентство. ООО Грейт Реалити существует с 2003 года, на циане зарегистрированы с 2010.


Агентство предлагает заключить "Договор №*** " в качестве авансового, слова аванс/залог/задаток в договоре отсутствуют. По содержанию - договор оказания услуг. Стороны в договоре - я и агентство в качестве "исполнителя". Собственник ни как не прописан.


Но к договору, заключается доп соглашение, в котором уже прописывается обеспечение обязательство в виде денежной суммы и добавляются условия характерные для аванса. И по этому договору мы вносим деньги через депозитарий.


Склоняюсь отказаться от сделки из за таких посредников, т.к. считаю, что схема не прозрачна. Также агент отказывается показать документы на квартиру до встречи на подписании договора.


На сколько такая практика общепринята и безопасна? Что посоветуете?


Советы 10
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2020, 19:57

Здравствуйте. Практика предоставления документов покупателю на ознакомление непосредственно при заключении соглашения об авансе/задатки или иного документа, фиксирующего намерения сторон, действительно существует. Это нормально. С Вас же не просят заранее показать паспорт и деньги. Формы договоров о намерениях могут быть разными. Если Вас не устраивает форма, предложенная агентством, то имеет смысл предложить свою.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2020, 19:36

Здравствуйте. Не видя полного текста договора, сложно о чем-то конструктивно рассуждать. Но практика подобная на рынке есть и ничего непрозрачного в ней, как правило, нет. Читайте внимательно то, что вам предлагают подписать, смотрите документы на квартиру, делайте тщательную проверку. Само по себе предложение заключить такой договор никак не может стать причиной отказа от покупки квартиры.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2020, 20:43

С коллегами полностью согласна. Предложите заключить соглашение между физ лицами, непосредственно с продавцом. Многие АН сейчас отступают от своих шаблонов, принимая аргументированные пожелания клиентов. Что касается документов на квартиру, то приедете на переговоры, все обстоятельно посмотрите и только после изучения оригиналов примите решение по внесению денежной суммы. Если что-то не понравится, то всегда сможете распрощаться и уйти.

Роман Романов27 ноября 2020, 15:39

Ну документы желательно еще заранее проверить..

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2020, 12:58

Внимательно читайте договор ЗА ЧТО вносите средства, и условия их возврата. Так же внимательно изучите, за что именно просит агентство. И если это действительно аванс(задаток) за квартиру, то должно быть указанно за какую именно квартиру, а так же должны быть подтверждённые полномочия от собственника на то, что агентство имеет право принимать аванс(задаток). Иначе может получиться, что подписали договор поверив на слово("это обычная практика" и "это формальность"), передали денег, квартира не понравилась, отказались и.. остались без "аванса", который согласно договору был вами передан как за оказание информационно консультационных услуг.

Роман Романов27 ноября 2020, 15:38

В целом там вроде прописаны условия, только не в договоре, а в доп соглашении. Понятное дело, что "обычная практика", "стандартная форма договора согласованная руководством" и тп это все вилами по воде. Договор я написал как называется в своем вопросе, просто договор. По своему содержанию это чисто оказание услуг. А в доп соглашении уже что то более похоже на аванс.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2020, 13:33

Очень раздражает подобная практика. От их услуг я категорически отказываюсь и требую заключения нормального договора аванса, а не вот это все..

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2020, 13:35

Да, это делается для того, чтоб аванс себе оставить.. "за услуги"..

Роман Романов27 ноября 2020, 15:40

Вот уже выше тоже писла, что договор по содержанию своему чисто оказание услуг. А в доп соглашении уже что то похожее на аванс.

Екатерина Макеева28 ноября 2020, 17:52

Здравствуйте! Здесь нужен квалифицированный агент профессиональный переговорщик, что бы отстоять ваши условия и не сорвать сделку.

С Уважением, Екатерина!

редакцияeditorial@cian.ru