Что ждет россиян после перехода на новую систему налогообложения недвижимости? Об этом в программе «Реальное время» на канале Царьград рассказали гендиректор юридической компании URVISTA Алексей Петропольский и гендиректор консалтинговой компании Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
В конце 2016 года появятся новые требования об уплате налога на недвижимое имущество. Налог будет рассчитываться по кадастровой цене объектов (домов, квартир, дач, гаражей). В каждом регионе ставка будет определяться индивидуально, в зависимости от стоимости недвижимости. Предполагается, что ставка налога не будет превышать 1% от кадастровой цены. Переход к новой системе налогообложения будет плавным: если в регионе полная ставка налога составит 1%, в 2016 году граждане заплатят налог по ставке всего 0,20%. К 2020 году собственники недвижимости будут платить уже полный налог. В компании Berkshire Advisory Group подсчитали, насколько вырастет налог на недвижимость в Москве. В 2016 году налог на трехкомнатную «сталинку» площадью 70 «квадратов», расположенную в районе «Фрунзенской» составит примерно 9000 рублей. К 2020 году сумма налога вырастет до 45 тысяч рублей.
В этом году начнется плавный переход к новой системе налогообложения
Налогооблагаемая база будет постепенно увеличиваться. В 2016 году налог будет рассчитываться только от 20% кадастровой цены. В 2017 — уже от 40%, в 2018 — от 60%, в 2019 — от 80%. В 2020 году граждане будут оплачивать налог, рассчитанный по кадастровой стоимости, в полном объеме. Плавный переход — это верное решение, которое позволит некоторым гражданам собрать необходимую к оплате сумму, считает Вишневская. Сейчас все граждане поставлены в одинаковые условия, и те, кому жилье досталось в наследство от бабушки, и те, кто долгое время выплачивал ипотеку.
По словам Петропольского, больше всего вопросов вызывает то, как устанавливается кадастровая стоимость и насколько она соответствует реальной цене объекта. К нему часто обращаются граждане, утверждающие, что кадастровая цена определена ошибочно. Сейчас проводится массовая оценка всех объектов по формуле с применением повышающих и понижающих коэффициентов. В стандартном СНТ, расположенном в ближнем Подмосковье, к примеру, в 5 км от МКАД. Цену одной сотки в этом СНТ оценят одинаково — примерно в 1 млн рублей. Если у каждого собственника по 6 соток, цена участков составит 6 млн рублей. При этом это будут совершенно разные участки: где-то лучше локация, земля обрабатывается, а где то — пустая земля. Налог составит 60 тысяч рублей в год. Дом, как объяснил Петропольский, идет отдельной кадастровой стоимостью. Это значит, что если на участке стоит дом, за него нужно будет отдельно платить налог.
Больше всего от введения новой системы налогообложения пострадают пенсионеры
Петропольский говорит, что сейчас власти нацелены на пополнение госбюджета за счет налогов. С начала создания единого кадастра недвижимости планировалось оценить объекты недвижимости и собирать налоги. С каждым годом налогооблагаемая база будет увеличиваться. Субъекты РФ будут самостоятельно устанавливать ставку налога. Она не должна превышать 1% от кадастровой цены. От новой системы налогообложения больше всего пострадают пенсионеры. Многие из них имеют квартиры в центре, стоимость которых высокая. При этом пенсия даже к 2020 году не синдексируется к сумме налога на недвижимость. К тому же, пенсионерам сложнее оспорить кадастровую оценку, так как это повлечет затраты.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
