Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства предложило проводить капитальный ремонт в кредит. Глава Минстроя Михаил Мень рассказал «Коммерсанту» о том, что ведомство уже начало переговоры с банками о создании подобного банковского продукта. Предполагается, что ставка по таким займам не будет превышать 10% годовых.
Банкиры считают, что такой ставки можно добиться, только если государство будет субсидировать эти кредиты. Эксперты рынка положительно относятся к данной инициативе, так как полагают, что это поможет сократить очереди на капремонт. Однако они опасаются, что ТСЖ окажутся ненадежными заемщиками.
По словам главы Минстроя, уже появляются первые проекты кредитования капитального ремонта. К примеру, в Ростовской области ТСЖ оформили 21 кредит на капремонт. Общая сумма таких займов в области составила 20 млн рублей. Мень считает, что банки должны разработать специальный банковский продукт, который будет доступным для товариществ собственников жилья. Сейчас использовать заемные средства для проведения капремонта для ТСЖ дорого, поскольку ставки кредитования доходят до 17-20%. В Минстрое считают, что ставки для таких кредитов должны быть на уровне 10%.
Мень считает, что если граждане берут ипотечные или потребительские кредиты, они могут взять займ и на новое качество жизни. Для банков хорошим источником станет гарантия постоянных платежей от жильцов. Для собственников квартир выгода в том, что они будут платить такие же взносы, как и сейчас, но ремонт в их доме будет сделан не через 10-15 лет, а в ближайшее время.
В ведомстве надеются, что благодаря росту объемов кредитования ускорятся темпы проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Это благоприятно отразится на работе подрядчиков и на отрасли стройматериалов.
Глава Ассоциации ЖКХ «Развитие» Алексей Макрушин положительно относится к идее Минстроя и считает, что для банков такие кредиты надежны так же, как ипотека. Он говорит, что такая система эффективно работает в других странах, однако, по его мнению, нужно подумать, как будет работать этот механизм.
Управляющий директор Федерального центра проектного финансирования Сергей Сиваев также поддерживает предложение о кредитовании капитального ремонта, но с осторожностью относится к реализации этой идеи. По его словам ТСЖ — недостаточно надежный заемщик, так как сейчас оно существует, а уже завтра его может не быть. Чтобы реализовать эту идею, потребуется отменить добровольное членство в ТСЖ.
Представители банков отмечают, что снизить стоимость заемных денег сложно. Член правления Райффайзенбанка Оксана Панченко поделилась с изданием своим взглядом на этот вопрос. Она считает, что на эти цели нужно использовать целевые деньги из источников льготного финансирования. Это возможно при субсидировании кредитов на капремонт либо через специальные льготные программы.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
