Каждый год в Москве около 50 человек становятся жертвами квартирных аферистов. Из 120-150 тысяч регистрируемых ежегодно сделок 5% проходят с нарушениями закона. Люди лишаются квартир, денег, а порой и жизни. Черные риэлторы ради «квадратов» убивают одиноких стариков, людей, страдающих от алкогольной и наркотической зависимости.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
Оперативники подразделений уголовного розыска и экономической безопасности рассказали «Российской газете» о семи видах афер с недвижимостью.
1. Продажа жилья по поддельным документам. Аферисты покупают пустые бланки договоров и справок, подделывают печати государственных организаций. Сложно подделать только справку из БТИ — они выписываются на номерном бланке, ведется строгий учет. Иногда мошенники предоставляют подлинные документы вместе с поддельными. К примеру, однажды мужчина сделал девушке предложение. Перед молодой семьей встал жилищный вопрос. Решили взять ипотеку, при этом большую часть средств на первый взнос внесли родители девушки. Муж взял деньги и через некоторое время принес сертификат собственности на квартиру. А через пару дней заявил, что разводится. Оказалась, что эта квартира давно принадлежала ему, но сертификат из Росреестра он не забирал.
2. Мошенничество часто происходит при помощи лженотариусов. Они арендуют офисы и работают по поддельным документам. Деятельность такого нотариуса заканчивается после заключения нескольких сделок.
3. Продажа квартир по дубликатам настоящих документов. Аферисты выступают посредниками, берутся оформить и зарегистрировать пакет документов для продажи. После того, как все оформлено, сделка состоялась, мошенник еще несколько раз продает квартиру по заранее изготовленным дубликатам. Обманутыми оказываются второй и последующий покупатели. Первый является законным собственником квартиры.
4. Аферисты показывают один объект, а продают другой, с худшими качественными характеристиками. Для этого они арендуют хорошие квартиры, а иногда заменяют номера на домах и названия улиц, чтобы покупатель не заметил обмана.
5. Продажа квартир, собственники которых умерли. Наследникам в таких случаях приходится обращаться в суд, чтобы доказать свое право на жилье.
6. Иногда лженотариусы специально допускают ошибки при составлении договора, чтобы бывший владелец смог доказать в суде, что его права были ущемлены и вернуть себе квартиру. В договоре фиксируется сумма, которая меньше полученной за квартиру, например, не 6 миллионов, а один. Договор расторгается по любой надуманной причине, но покупателю возвращают только небольшую часть уплаченных им денег.
7. Признание сделки недействительной. Оспорить сделку можно в течение полугода после подписания договора. Бывший владелец приносит в суд справку о своей недееспособности, и возвращает жилье.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!