недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Новостройки

Ажиотажный март на рынке СПб и Ленобласти: из вкладов — в квадратные метры

1 603
Ажиотажный март на рынке СПб и Ленобласти: из вкладов — в квадратные метры
Девальвация рубля привела к росту спроса в марте: на рынок вышли те, кто решил переложить деньги из вкладов в квадратные метры.

Аналитики Циан подвели итоги I квартала 2020 года на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Количество сделок в годовой динамике снизилось, а средний бюджет сделки увеличился.

Спрос на новостройки СПб и Ленобласти вырос почти на 18%

За первые три месяца 2020 года на первичном рынке Санкт-Петербурга было заключено 22,3 тыс. ДДУ с физлицами. Относительно IV квартала 2019 года спрос уменьшился на 18%. В годовой динамике (в сравнении с I кварталом 2019 года) снижение числа договоров составило 22%.

Меньше спрос просел в Санкт-Петербурге: –16% за квартал и –13% в годовой динамике. В Ленинградской области спрос снизился на 25% за квартал и на 44% за год.

Март оказался самым продуктивным месяцем с начала 2020 года, когда в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было заключено 8,4 тыс. ДДУ (+17,5% относительно февраля с 7,15 тыс. ДДУ и +24,4% в сравнении с январем, когда было подписано 6,7 тыс. ДДУ). Эксперты связывают такую динамику с началом делового сезона, а также со всплеском спроса из-за девальвации рубля.

По подсчетам Циан, 9 марта, когда стало известно о снижении курса отечественной валюты, количество просмотров объявлений о продаже новостроек в Санкт-Петербурге увеличилось на 35%.

Как и в 2019 году, подавляющая часть сделок приходится на новостройки Санкт-Петербурга (81% в I квартале 2020-го). Смещение спроса в пользу новостроек Санкт-Петербурга продолжает увеличиваться: в IV квартале 2019 года на Санкт-Петербург пришлось 79% сделок региона, годом ранее (в I квартале 2019-го) доля была ниже — 73%.

Спрос на первичном рынке недвижимости
Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра

Больше половины сделок — ипотечные

По подсчетам Циан, 54% сделок в I квартале 2020 года как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области, прошло с использованием ипотечных кредитов. В марте 2020 года в Ленинградской области резко снизилась доля кредитных договоров: с 57% месяцем ранее до 51%.

Аналитики объясняют это выходом на рынок инвесторов: на фоне высокой курсовой волатильности многие покупатели заключали сделки, чтобы сохранить средства от обесценивания.

Клиенты с живыми деньгами выбирали новостройки Ленинградской области как наиболее доступные. На первичном рынке Санкт-Петербурга на протяжении I квартала 2020 года доля ипотечных сделок была стабильной.

Новостройки — лидеры продаж

За первые три месяца 2020 года на первичном рынке Санкт-Петербурга заключены сделки с физлицами в 195 новостройках. На 10 проектов с лучшими продажами пришлось 34% всех сделок. Средние темпы продаж в самых востребованных новостройках (топ-10 по продажам в Санкт-Петербурге) варьировались от 98 до 448 ДДУ в месяц.

Лидеры продаж на первичном рынке Санкт-Петербурга

Эти проекты были лидерами продаж также по итогам прошлого года. Все они увеличили средние темпы реализации относительно прошлогодних значений.

Рейтинг новостроек Санкт-Петербурга
по количеству ДДУ в I квартале 2020 года

 

Проект

Среднее кол-во сделок в месяц

Район

1

Чистое небо

448

Приморский

2

Солнечный город

358

Красносельский

3

Северная Долина

253

Выборгский

4

Цветной город

186

Красногвардейский

5

Полис на Комендантском

167

Приморский

6

Приморский квартал

156

Приморский

7

Планетоград

126

Ломоносовский

8

Шуваловский

119

Приморский

9

ArtLine

112

Приморский

10

Галактика Pro

98

Адмиралтейский

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра

В Ленинградской области десятка новостроек с лучшими продажами реализует в среднем от 49 до 95 лотов в месяц.

Лидеры продаж на первичном рынке Ленинградской области

Рейтинг новостроек Ленинградской области
по количеству ДДУ в I квартале 2020 года


Проект

Среднее кол-во сделок в месяц

1

ID Мурино

95

2

Мой мир

87

3

Северный

71

4

Новое Горелово

64

5

Ясно Янино

64

6

Урбанист

64

7

Цвета радуги

57

8

Силы природы

55

9

Энфилд

50

10

Авиатор

49

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра

Средний чек сделки становится выше

В I квартале 2020 года средняя площадь приобретенной квартиры на первичном рынке Санкт-Петербурга равна 41,7 кв. м, что сопоставимо с прошлогодними значениями. В 2019-м средняя площадь оказалась равна 41,2 кв. м.

В Ленинградской области средняя площадь приобретенного жилья традиционно ниже: в I квартале 2020 года она составила 38,3 кв. м. Относительно 2019-го приобретенная квартира «увеличилась» в среднем на 1,1 кв. м.

Наибольшая доля сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области пришлась на студии и однокомнатные квартиры (73,1%), двухкомнатные лоты в общей структуре договоров заняли 20,2%. Трех- и четырехкомнатные лоты занимают 6,7% ДДУ. Структура сделок по комнатности не изменилась относительно прошлогодних значений.

Средняя площадь купленной квартиры/апартамента
в Санкт-Петербурге и Ленинградской
 области

По данным Аналитического центра Циан 

В I квартале 2020 года году средняя стоимость купленной квартиры/апартамента на первичном рынке Санкт-Петербурга составила 4,9 млн рублей, что на 9% выше, чем в аналогичном периоде 2019-го. В Ленинградской области схожая тенденция: средний чек сделки достиг 3 млн рублей, что на 5% выше, чем годом ранее.

59% сделок пришлось на 10 застройщиков

Выручка девелоперов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в I квартале 2020 года составила 97,3 млрд рублей — это 22% объема выручки в 2019-м (тогда было продано жилья на сумму 435 млрд рублей). Десятка застройщиков сгенерировала 59% всей выручки от продажи строящегося жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Тройка лидеров по объему продаж не меняется: компания Setl City выручила в I квартале 2020 года 19,9 млн рублей, или 20% от всей выручки Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На втором месте — Группа ЛСР с выручкой 10 млн рублей. Замыкает тройку лидеров компания ЦДС, реализовавшая строящегося жилья на сумму 5,5 млрд рублей.

Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области
по объемам выручки в I квартале 2020 года


Застройщик

Выручка, млрд рублей

Доля рынка

1

Setl City

19,9

20,4%

2

Группа ЛСР

10,0

10,3%

3

ЦДС

5,5

5,6%

4

Эталон-Инвест

5,25

5,4%

5

Главстрой Девелопмент

3,2

3,3%

6

Полис ГК

3,2

3,2%

7

Мегалит

2,8

2,9%

8

Glorax

2,8

2,9%

9

КВС

2,6

2,7%

10

Строительный трест

2,5

2,6%

 По расчетам Аналитического центра Циан

«I квартал на рынке недвижимости запомнился ажиотажным спросом на рынке недвижимости в марте, — комментирует руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов. — Количество сделок в сравнении с февралем на первичном рынке Санкт-Петербурга увеличилось на 19%, тогда как в Москве рост составил 8%».

По словам эксперта, II квартал окажется менее успешным из-за введенного режима изоляции. Несмотря на то что застройщики по большей части перешли на дистанционную работу, спрос по итогам апреля–июня может снизиться примерно на треть, и это при условии завершения карантина в апреле. К тому же в марте некоторые банки повысили ставки по ипотеке и ужесточили требования к заемщикам, что также уменьшает потенциальный спрос на жилье, констатирует Алексей Попов.

Примечание: в расчетах учитывались зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступают физлица, заключившие розничные сделки (не более пяти жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые входят в официальную статистику от Росреестра.

Изображение: ЖК ID Мурино/cian.ru

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru