недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/АрендаПомощник по недвижимости
Что проверить перед тем, как снять квартиру?
17 июля 2017 433 682 50
Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.
Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.
Изучить цены на рынке арендного жилья
Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант. Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.
Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок. Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс. рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.
Не ведитесь на уловки мошенников
В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.
Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.
Проверить документы собственника
Когда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.
- Свидетельство на право собственности
На что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья. Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника. Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас. А вы потеряете все уже выплаченные деньги.
Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду. Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.
- Квитанции об оплате коммунальных услуг
В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.
Внимательно осмотреть квартиру
Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла. Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества. Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии». Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.
Прочитать договор от и до
Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить. В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи
Оценить адекватность собственника
Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум. Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах. Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.
Оплатить первый месяц, залог, комиссию
Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы – оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.
Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог – это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть. Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель? Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.
Комиссия идет риелтору и платите ее вы. Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник. Сумма может быть разной – как 10% от стоимости аренды за месяц, так и 100%.
Собственник захочет приписать задолженность по жку съемщику? Что-то новое.
В Питере кидают 80-90% арендаторов, все утираются и не бушуют. Деньги дают просто так и без расписки и без документов. Вот есть даже у кого из местных спросить, а будто под дудочку прут к мошенникам.
В Питере кидают 80-90% арендаторов, только не арендаторов а лохов - людей пытающихся экономить на агенте. Платеж от арендатор все равно происходит, а настроение арендатора ниже плинтуса. Но как грится хозяин - он барин
А что делает агент? Вы мне покажите хоть одного агента, который бы у меня документы проверил и который за что-то отвечал. Кидают тех, кто, во-первых, великий экономист, во-вторых, кто снимает у серых арендодателей. Снимать надо официально, по адекватной цене у честных людей, которые начнем с того, что не кидают государство на налоги. А вот тут начинается великая экономия арендаторов, хочу замок за три копейки.
Поймите, из далекой провинции приезжают жутко наивные!!! Ну нет у них ТАКОГО... И денег больших просто нет, а тут ловят их (уж слишком активно), а мошенников не ловят вообще.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Приезжают разные и с разной степени наивности и порядочности и денежности.
Спасибо за подставные вопросы - ответы от циана
Ирена, слушайте, если вас кинули, это не означает, что таких как вы 80-90%
Александр вот и плати налоги государству, порядочный ты наш
А по хорошему, надо проверять доки при вселении, стараться обойти всяких агентов и договориться с собственником напрямую. Так и деньги сэкономишь, и в лохах как ирена не останишься
Спасибо за четкие и очень нужные советы!
А нужна расписка о получении денег? Согласие других собственников должно быть нотариально заверено?
Нотариально заверять нет необходимости. Достаточно вписать в договор всех собственников и их собственноручная подпись. Но необходимо так же учитывать, что требуется огласие и людей которые просто прописаны в квартире, так как они имеют право проживания по месту регистрации даже если не имеют собственность.
Собственник же может допрописать людей после сдачи квартиры в аренду. Как быть в этом случае?
Как узнать сколько на данный момент прописано человек в квартире?
В квитанции посмотрите, там есть графа и там указано, сколько людей прописано.
Подскажите подробнее, пожалуйста, на основании чего владелец жилья может обязать съемщика выплачивать задолженность по жку? Пометка в договоре, что коммунальные услуги входят в стоимость аренды, могут от этого уберечь?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Глупость какая, с чего это повесят платежи задолженные на нанимателя? Увдоговоре (в моём по крайней мере) все чётко прописано, кто чего и сколько! Достаточно грамотного договора, и подобных вопросов не возникнет. К тому же, сейчас в новых квартирах и свидетельства нет, и платежи онлайн. Поэтому советы данные в этой статье слишком типовые и отстали от реальности
Свидетельства нет, но есть договор и выписка из ЕГРН. Платежи онлайн, но квитанции в ящик кидают. Вы правы, задолженность не повесят, а судиться собственник не будет, так как в основном налоги не платят.
Да хотя бы расписку требовали! (и ОРГАНЫ бы заинтересовались, наконец, и этим беспределом, и многими другими, Питер вот весь обклеен рекламой секс-услуг, так даже местные пенсионерки срывают эту рекламу со столбов, часто вижу - до того достало).
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Галина, это да, но простая бумажка из ЕГРН не всех вдохновит, с учётом рекомендаций на этом сайте. И платежи бросают в ящик, но тоже ведь без подтверждения оплаты. Просто такие кадры встречаются отом "подкованные", что свет туши
В квитанции задолженность всегда указана, сама квитанция даже другого цвета. А что касается мошенников иной раз такие схемы люди рассказывают, что за 13 лет работы в недвижимости и не знала о таком. Хотя поддельные документы видела и именно только на аренде, в продажах всё было спокойно слава богу.
Ирена походу в каком-то нерусском Питере живет. Или в Питере на другой планете, где 80-90% арендаторов кидают и весь город обклеен рекламой секс-услуг.
тут более уместно досконально проверять нанимателя, сколько дурных в Москву наехало, ужас
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Ничего, что свидетельство отменили?
Требуйте Единый Жилищный Документ, ДКП, проверьте сведения на сайте Росреестра. Мало того не выдают свидетельство, так ещё теперь есть эл.регистрация). Но со временем народ и к этому привыкнет. Обидно конечно что и агенту не стоит доверять(особенно которые работают в аренде), сама не однократно сталкивалась с такими которых и копии документов устраивают, не особо вникают в условия договора, а иногда просто своего клиента одного отправляют, а комиссию прося на карточку кинуть)).
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Очень правильные слова у Галины. А к слову сказать перевод на карточку физ.лица означает, что вы должны оплатить страховые взносы в налоговую (см. п.1, ст. 419 и ст. 420 НК РФ), т.е. агент еще кидает клиента.
А что даст проверка на сайте Росреестра? Там можно только кадастровый номер посмотреть... ФИО владельца тем не указывается...
Всё кончено понятно ,но почему агентства берут такую огромную комиссию 100%. За что ? Интересно. И если хочешь снять квартиру за 35000 ,грубо говоря при въезде нужно отдать за месяц 100 000 ЧТО ЗА БРЕД! Я уже месяц ищу. И всё не получается.
Да такие агенты это просто паразиты. Но ничего с ними не поделаешь. Заливают собственникам о том что у них уже есть клиенты (Порядочные и платежеспособные) на конкретно эту квартиру, мол, удаляйте объявление. Затем выкладывают бесплатные объявления на бесплатные ресурсы и собирают маржу. Документы не проверяют, да и квалификация таких агентов под вопросом. Но нам, как съемщикам, на эту ситуацию не повлиять, ведь голова собственника уже забита рассказами агента о том что без него он будет обязательно обманут.
Я недавно снял квартиру (СПб) напрямую от собственника, она вызвала агента для сопровождения сделки тк сама не разбирается в этих бюрократских штучках. И эти услуги (3000р) собственница оплатила сама, что правильно, ведь это её безопасность этот агент будет защищать. Ну это мне очень повезло с собственником)
Кстати, этот агент выставил "где-то у себя" эту же квартиру с комиссией 70%.
Друзья, комиссию агенту платит тот, кто обращается за услугой (сдать жилье/подобрать жилье). Если Вы сами ищите квартиру для съема, и у арендодателя уже есть риелтор, то с вас никакой комиссии брать не должны! Клиент риелтора это собственник квартиры и именно он оплачивает его услуги. Будьте внимательнее.
Если Вы готовы оплачивать только 50%, то большинству агентов будет не интересно работать на таких условиях: они не смогут предлагать Вам объекты, сдаваемые другими агентами. В их выборку будут попадать только переоценённые объекты от собственников. С учётом комиссии приплюсованной к сумме аренды за год у Вас может получится выгоднее, чем у собственника, сдающего по потолку рынка.
И да, поиск квартиры в аренду в таких крупных городах, как Питер и Москва, занимающий месяц - это слишком много. Что-то не правильно с запросом.
Хочу снять квартиру, она зарегистрирована на несовершеннолетнего ребенка, сдает мать, которая в квартире прописана. Ребенок не прописан. Нашла через риэлтора, внешне все прилично. Смущает собственник ребенок. Снимать или есть риск?
Ваш Риелтор должен был описать Вам все подводные камни. Риск конечно же есть
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Риск есть. Снимать или нет - внимательно читайте договор и задавайте неудобные вопросы. Потом принимайте решение.
А на каком основании я должен платить комиссию агенту если он не оказал лично мне никаких услуг, кроме той, что сказал где находится квартира, разве эта информация стоит больше 10% от суммы ? Агент не несет ответственности за сделку, приходит со стандартным договором. Я приду со своим договором смотреть квартиру, если с собственником и квартирой всё ок на мой взгляд, зачем мне посредник который представляет интересы арендодателя ?
А как Вы, Алексей, нашли этот объект? Если через объявление агента, то это именно его заслуга. Объявление - это время и деньги. Далее, если Вы продвигаете свой договор - его необходимо проверить - это время и трудозатраты. Вы после этого считаете, что агент ничего не сделал? Так уж сложилось, что платит арендатор. Если Вас не устраивает - ищите дальше. Объявления от собственников тоже бывают. Правда, не все они реальные, не все адекватные и т.д. Но Вы же хотите сэкономить?
Многие агентства берут 100%, зачастую это перебор - не все могут позволить себе заплатить 300% разом. Усреднённая схема - 50% комиссии и залог разбить на 2 месяца. У меня был случай когда девушка не обратила внимание на комиссию и спросила в итоге: "Можно меньше 50%?" Ну почему бы и нет - ведь стороны остались довольны друг другом, а это главное.
Полностью поддерживаю!
Не перетрудились?
Ситуация с агенствами нездоровая. За такую сумму они должны реально все проверять и контролировать, а не только объявления на бесплатных сайтах размещать.
При мне агентша нагло врала собственникам обо мне же - и про место работы, и про желание прожить в их квартире всю жизнь. При этом увидела меня за полчаса до этого и даже паспорта не видела.
Оффтоп: Серьёзному сайту нужен серьёзный редактор. Писать статьи с ошибками - это не серьёзно)
Вы бы сразу ошибки привели, а то другим комментаторам не видно.
Платить агентам 100%-это явный перебор. Потратив 5-10 мин. разговора по телефону за мой счет + на объекте 10-15 мин. сбивая с толку расписывая как все прекрасно, и, получить за это 35 000 рублей?!При этом ответственности они не несут! - Да натариуса проще пригласить на составление договора.
Галина Нугманова
19 июля 2017, 14:33
"Нотариально заверять нет необходимости. Достаточно вписать в договор всех собственников и их собственноручная подпись. Но необходимо так же учитывать, что требуется огласие и людей которые просто прописаны в квартире, так как они имеют право проживания по месту регистрации даже если не имеют собственность."
(https://www.cian.ru/stati-chto-proverit-pered-tem-kak-snjat-kvartiru-218384/) А если квартира коммунальная?
С мужем и ребенком ищем квартиру для аренды. Агенство просит копии паспортов(1стр) и свидетельства о рождении ребенка, 3 дня на рассмотрение, после чего заселение. Это нормально?Для чего им копии документов??
Здравствуйте Мила. Паспортные данные от вас попросили для составления договора (если вы работаете по договору разумеется). Далее - для составления договора найма. А вот что за 3 дня на рассмотрение - непонятно, как будто кредит одобряют)
Вопрос. Нашла подходящую квартиру для найма. Смущает:
1) Собственник - бабушка, возраста более 80 лет;
2) На Циане эта квартира выставлена 3 раза у разными агентами-риелторами. Поняла это не сразу т.к. у двух объявлений не было фото и описание немного отличались.
Как убедиться, что все в порядке? Может ли собственница в силу возраста быть недееспособной?
Вопрос отпадает. У бабушки не оказалось ни удостоверения собственника (зеленки, хотя в год сдачи жилья их выдавали), не выписки из ЕГРН. Только акты об участии в долевом строительстве.
Проверьте окончания глаголов: "пропишЕте в договоре", "не снимЕте"
Хочу снять квартиру на месяц в другом городе, девушка говорит, что собственника, предлагает скинуть договор и просит 10000 предоплаты. С неё просить свидетельство на квартиру и паспорт фото? Вдруг это не её документы вообще, кидок где-то возможен?
Если так называемый собственник просит предоплату до заселения - это уже "звоночек". Если вы все таки хотите снять дистанционно квартиру, то это практически невозможно. Но если решили - вам необходимо запросить паспорт фото с фактической фотографией человека + единый жилищный документ для самостоятельной проверки на сайте Росреестра. Я не риэлтор, я обычный "съемщик", но тут все логично :) Будьте бдительны
Любая оплата должна быть фактической после непосредственного подписания документов и заселения
А как защититься арендодателю от хитроумных квартиросъемщиков , которые не хотят платить посуточно и снимают квартиру помесячно? Заключен договор на 6 месяцев посуточно, якобы приехали на работу. Платят за один месяц и залог, по факту заезжают с двумя целофановыми пакетиками , при этом , дайте ложки по-варежки, пастели, чайники, утюги и т. д. Активно отдыхают и через две недели срочно заболевает любимая тетя, к которой надо срочно уезжать, предупреждая за 3 дня что съезжают, при этом отдайте залог и за остаток дней до конца месяца. Неплохо отдохнуть вдвоем за копейки, надуть хозяина и свалить. А говоришь - ребята мы так не договаривались , платите тогда посуточно, за две прожитые недели, в ответ - куча оскорблений и угроз.