недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиИпотека

Дела гаражные: и хочется, и колется, и денег не хватает!

1 009
В наше время редкая новостройка обходится без паркинга, который стал неотъемлемым атрибутом комфортной жизни. Это может быть как подземная парковка в монолитном доме, так и отдельно стоящий гараж для жителей целого микрорайона. Однако за эту приятную мелочь придется заплатить далеко не мелкие деньги. Зачастую их у новосела не хватает.
В наше время редкая новостройка обходится без паркинга, который стал неотъемлемым атрибутом комфортной жизни. Это может быть как подземная парковка в монолитном доме, так и отдельно стоящий гараж для жителей целого микрорайона. Однако за эту приятную мелочь придется заплатить далеко не мелкие деньги. Зачастую их у новосела не хватает.
 
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
 
Паркинг — важный элемент инфраструктуры любого объекта. Всем известно, что может стать с машиной, которую негде хранить. Автомобиль может пострадать от упавшей сосульки или дерева, не выдержавшего очередного порыва ветра, да и действий хулиганов никто не отменял. Конечно, машины, которые принадлежат жителям новостроек, рискуют гораздо в меньшей степени. Это связано с тем, что застройщик предусматривает пункты охраны, камеры наблюдения, а также обособленную территорию. Впрочем, даже эти преимущества и гарант в виде страховки не заменят дома для машины.
 
Конечно, вряд ли кто-то будет против вместе с квартирой в новостройке получить и машино-место в паркинге (а то и целых два). Однако на такую покупку не у всех хватает средств. А для тех, кто приобрел новую квартиру взамен старой (альтернативная сделка), даже небольшая сумма может оказаться неподъемной.
 
Цены на машино-места варьируются в зависимости от района, класса жилья и степени готовности дома, но меньше чем половиной миллиона рублей в данном случае не отделаться. По словам начальника отдела развития клиентских программ и ипотеки ГК ПИК Елены Кураткиной, стоимость машино-места в московских новостройках составляет от 550 тыс. руб. в Новопеределкино до 900 тыс. в Южном Чертаново. Что касается средних величин, то Георгий Тер-Аристокесянц, вице-президент, начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ24, называет цифру в 1,5 млн руб. Верхней ценовой планки машино-места, по словам эксперта Московского банка Сбербанка России Григория Вовченко, практически нет — рынку известен прецедент в 6 млн руб.
 
Машино-место в «Народном гараже» стоит гораздо дешевле. Цена зависит от местоположения объекта и может меняться от 300 до 700 тыс. руб. Однако и в новостройках бывают столь же недорогие предложения. Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», приводит в пример микрорайон Царицыно, где в рамках акции «Дешевле только даром» машино-места в подземных паркингах распродают по цене от 420 тыс. руб. В гаражных комплексах ДСК-1 встречаются предложения и по 180 тыс. руб. в рассрочку.
 
 
Выход есть
 
В бюджете на покупку квартиры в новом доме стоимость машино-места многие не включают. Поэтому бывает, что в доме живут одни граждане, а машины в подземном паркинге хранят другие. Новоселы же ставят свои авто под открытым небом, занимая двор и сквер, зато бесплатно.
 
Чем доступнее новостройка, тем больше число покупателей, ограниченных в своих средствах. «По статистике, только около 50% покупателей квартир в строящихся жилых комплексах сразу планируют покупку гаража. Зачастую часть машино-мест остается так и не выкупленной к моменту сдачи дома», — отмечает Г. Тер-Аристокесянц.
 
Однако решить вопрос с гаражом можно с помощью потребительского или ипотечного кредитования, а также рассрочки. У каждого из этих механизмов есть свои минусы и плюсы. Рассрочка дается ненадолго, но без всяких проволочек и сбора документов. Как правило, покупатель должен вернуть деньги в течение года с процентами или без, но в этом случае требуется внести 20% стоимости места. Подобные условия предлагают, например, в микрорайоне Ломоносовский. Такой инструмент полезен тем, кто готов за сравнительно небольшое время собрать необходимую сумму. В свою очередь, кредит можно гасить небольшими суммами в течение длительного времени.
 
 
Какой кредит выбрать?
 
Граждане, решившие предпочесть кредит рассрочке, должны выбрать, каким видом ссуд воспользоваться: ипотечным или потребительским.
 
Как рассказывает Г. Тер-Аристокесянц, цена гаража влияет не только на решение о покупке, но и на то, какой кредит выбрать: «Стоимость машино-места в столице зачастую сравнима со стоимостью квартиры в регионах. Для такого случая подходит именно ипотечный кредит, потому что позволяет получить необходимую сумму на длительный срок и по более низкой процентной ставке. Клиенты в регионах, где стоимость машино-места в гаражном комплексе невысока, стараются взять потребительский кредит, невзирая на более высокие проценты. Привлекает простота в оформлении и использовании этого займа». Потребительский кредит выдают на срок пять — семь лет под 15–29%. При этом требуют минимальный пакет документов и решают вопрос достаточно быстро, но часто назначают комиссию за выдачу и обслуживание кредита.
 
Ипотечная программа предусматривает более длительную и сложную процедуру оформления кредита. Банк согласится выдать деньги только под залог имущества. Это является минусом ипотеки, указывает Ирина Градович, заместитель директора департамента розничных продуктов и технологий Промсвязьбанка, поясняя, что в качестве залога кредитор может принять приобретаемое машино-место (или права требования) либо имеющуюся в собственности квартиру заемщика. Главное преимущество ипотеки — низкие процентные ставки (от 10,05% в рублях и 8,8% в валюте) и длительные сроки кредитования (до 30 лет).
 
 
Что кредиты нам готовят?
 
В Промсвязьбанке оформить обычный потребительский кредит на гараж можно по ставке от 17,9% годовых. При этом клиентам предлагают воспользоваться программой кредитования «Залоговый. Нецелевой», в рамках которой получить заемные средства можно под залог имеющейся квартиры на срок от шести месяцев по ставке от 14% годовых.
 
Ипотечный кредит на те же цели в ВТБ24 выдают под 10,9% в рублях на срок до 50 лет. Минимальный первоначальный взнос при гаражной ипотеке — 30%. При этом такой недостаток, как сложности с оформлением, нивелирован за счет специальной программы банка «Победа над формальностями». Георгий Тер-Аристокесянц отмечает: «Без подтверждения дохода и всего по двум документам возможно приобрести готовый или строящийся гараж с первоначальным взносом от 35%. Длительные сроки рассмотрения и большие пакеты документов остались в прошлом».
 
В качестве документов по займу банк готов рассматривать паспорт, водительское либо пенсионное удостоверение. При этом, по статистике ВТБ24, на покупку гаража в основном оформляют кредит до 1 млн руб., хотя максимальной по программе является сумма в 3 млн руб.
 
 
Бегом за арендой
 
Если не получается гараж купить, то его можно арендовать. Как подчеркивает И. Градович, граждане зачастую арендуют место для авто на платных стоянках. Расходы на эти цели, по ее оценкам, составляют 5–7 тыс. руб./мес. Аналогично могут поступать жильцы и в тех случаях, когда машино-места в доме уже распроданы. Впрочем, эксперты уверяют, что данная картина (приходится арендовать место для авто, поскольку все боксы в подземном паркинге уже распроданы) не является типичной на рынке.
 
Так или иначе, покупатель новостройки, а заодно и владелец авто, найдет способ пристроить своего железного коня. На помощь приходят различные инструменты оплаты. Если не покупка, то аренда позволит не бросить автомобиль на улице, а укрыть его от природных катаклизмов и злоумышленников.
 

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

 
Программы гаражной ипотеки от некоторых банков Москвы
Банк
Заем
Первоначальный взнос
Ставка в рублях
Срок кредита
Сбербанк
Кредит на приобретение или строительство гаража или машино-места под различное обеспечение
От 10 %
От 10,05 %
До 30 лет
Промсвязьбанк
Программа «Залоговый. Нецелевой» под залог имеющейся квартиры
Нет
От 14 %
До 15 лет
ВТБ24
Гаражная ипотека
От 30 % — в подземном гаражном комплексе. От 40 % — в наземном гаражном комплексе
От 10,9 %
До 50 лет
Программа «Победа над формальностями»
От 35 %
От 10,9 %
До 20 лет
МИА
Программа «Свой гараж»
От 30 %
9,5 % — для участников городских жилищных программ г. Москвы. От 11,9 % — для остальных заемщиков
До 30 лет
Газпромбанк
Приобретение гаража (машино-места)
От 30 % от цены договора участия в долевом строительстве
От 12,5 % после регистрации залога
До 7 лет
 
 

 
МНЕНИЕ
 

Елена Кураткина, начальник отдела развития клиентских программ и ипотеки ГК ПИК:
«В первую очередь машино-места предлагают для приобретения клиентам, которые уже купили квартиру в жилом доме. Потом всем остальным. В комплексе бизнес-класса паркинг рассчитан только на его жителей».

 

 
 
Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru