До конца года рекордные показатели продаж новостроек могут обновиться.
13 ноября 2020 2 199
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАНТИкризис
Гречка и недвижимость — наше всё
19 марта 2020 49 322 42
Спрос и цены на жилье начали расти.
Судя по статистике последних недель, самыми надежными инвестициями россияне считают гречку и недвижимость — продажи и того и другого стремительно пошли вверх. Интересно, что первопричина в обоих случаях примерно одна и та же: коронавирусная пандемия обрушила мировую экономику. Россия не стала исключением — глядя на стремительно падающий рубль, жители страны пытаются вложить сбережения, пока они не прогорели.
По данным аналитиков Циан, резкое снижение курса рубля подняло покупательскую активность на 42%. При этом количество запросов на вторичном рынке выросло на 44%, а на рынке новостроек — на 35%.
Впрочем, торопятся далеко не все: в мегаполисах сняли квартиры с продажи до 5% продавцов — опрошенные Циан.Журналом риэлторы подтверждают осторожность собственников.
«Знаю несколько случаев, когда продавец снимал объявление о продаже, объясняя это тем, что на рынке происходит непонятно что: то ли все подорожает (и тогда получится, что он продал свою квартиру слишком дешево), то ли лучше сохранить квартиру для аренды, обеспечив себе ежемесячный доход», — пояснила изданию риэлтор Мария Шишкина.
Вместе с тем глава агентства «Вишня. Агентство безопасной недвижимости» Сергей Вишняков полагает, что сейчас очень хорошее время для инвестиций в недвижимость. «Человек с холодным умом и ясным взором способен найти интересные варианты, которых он не встретил бы раньше. Торг тоже принесет ощутимый результат, если правильно торговаться и не поддаваться панике», — уверен эксперт.
Дорогие новостройки
Сколько прибавила недвижимость в цене? В феврале этого года новостройки подорожали на 1,6% в старых границах Москвы и на 1,9% — в Новой Москве. За год рост составил 8,4 и 16,9% соответственно.
Аналитики Циан утверждают, что в феврале 2020 года средний прирост стоимости по Москве — около 300 тыс. рублей за лот. В пределах старой Москвы средний бюджет покупки квартиры достиг 12,89 млн рублей, в Новой Москве — 6,55 млн рублей. Таким образом, по сравнению с февралем 2019 года стоимость жилья выросла на 1,5 млн и 800 тыс. рублей соответственно.
Правда, эксперты оговариваются, что в Новой Москве жилье дорожало не только за счет перехода на эскроу и ставшей более доступной ипотеки, но и из-за активного развития столичной транспортной сети.
Если взять более протяженный отрезок, то с 2014 года московские новостройки прибавили в цене практически на треть — 32%: в декабре 2013-го 1 кв. м в массовом сегменте обходился в 135,3 тыс. рублей, в январе 2020 года — уже в 178,6 тыс. рублей.
Аналитики компании «Миэль-Новостройки» тоже зафиксировали рост цен на первичном рынке. По их данным, средняя цена одного «квадрата» в старых границах столицы в феврале составила 218 тыс. рублей (+1,5% к показателям января), на территории Новой Москвы — 133,2 тыс. рублей (+3,1% к январским значениям).
.jpeg)
Куда делось предложение?
На фоне таких мнений примечательна статистика Росреестра, который в феврале зафиксировал снижение количества договоров купли-продажи до 11,3 тыс., что на 7% меньше февраля 2019 года.
В феврале 2020 года на рынок вышло три новых проекта, а годом ранее, в феврале 2019-го, — девять. Если считать в корпусах, то динамика окажется еще более чувствительной: в феврале 2020 года на рынке появилось 20 домов, а годом ранее — 42. Получается, что в этом году сдано вдвое меньше квадратных метров: 325 тыс. против прошлогодних 611 тыс. кв. м за аналогичный период. Выходит, подсчитали аналитики, объем нового предложения упал на 88%.
На фоне чего возникла нехватка предложения? Власти регулярно отчитываются об успешном исполнении президентского наказа — строить, сдавать в эксплуатацию и продавать.
Аналитики Циан объясняют эту странность переходом на проектное финансирование: после перехода на новую схему строительства (напомним, она вошла в жизнь застройщиков и покупателей с 1 июля 2019 года) многие строительные компании начнут испытывать трудности самого разного рода. В итоге, рапортуют аналитики, переход на эскроу все-таки снизил активность девелоперов.
Опасная тенденция
Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина прогнозирует, что в ближайшие месяц-два вырастет спрос со стороны покупателей. Он будет вызван падением курса рубля, ожиданием ужесточения монетарной политики и, как следствие, ростом ипотечных ставок.
Увеличение спроса в столь короткий интервал времени на фоне сокращения объема предложения вызывает рост цен — директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов считает эту ситуацию абсолютно логичной. Он подчеркивает, что Москва была и остается центром притяжения инвестиций — многие компании централизуются, создавая дополнительный спрос на столичную недвижимость.
«Эта тенденция в целом опасна для рынка недвижимости Москвы, поскольку и на нем есть предел цены, после которого могут возникнуть проблемы с реализацией недвижимости. Естественно, на цене жилой недвижимости отразилось и изменение курса доллара — в отличие от стоимости жилья во многих других городах России цена на недвижимость в столице более привязана к нему и болезненно реагирует на резкие изменения курса».
директор компании «Этажи»
Теплое с мягким
На первый взгляд кажется, что динамика красноречиво подтверждает подорожание и увеличение спроса. Но руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов обращает внимание на то, что иногда расчеты и проценты не столь очевидны. По его мнению, сравнивать показатели спроса одного месяца с предыдущим не совсем корректно, поскольку на рынок недвижимости значительно влияет сезонность, а январь — традиционный период затишья из-за новогодних праздников.
«Сегодня основным двигателем спроса является ипотека, а с учетом нынешней экономической ситуации и вероятным повышением ключевой ставки Центробанка ипотечные кредиты будут дорожать. Поэтому говорить о росте спроса преждевременно. Что касается цен, то положительная коррекция во многом объясняется увеличением доли новостроек, реализуемых через эскроу-счета», — резюмирует собеседник Циан.Журнала.
Как-то вы странно интерпретировали слова Сергея Вишнякова. Эксперт говорит, что сейчас появились "интересные варианты, которых он не встретил бы раньше" и о возможности торга, что свидетельствует скорее о начале распродаже в недвижимости. Но где же он сказал, что сейчас хорошее время для инвестиций? К тому же совсем недавно Сергей Вишняков наблюдал, наоборот, затоваривание рынка инвестквартирами, о чем есть его статья от 16 ноября 2019г.
Из аналитики годичной давности - "Тысячи квартир в новостройках Москвы простаивают без владельцев по 5-7 лет - их никто не покупает. В Московском регионе в 2017 году квартир, которые были неинтересны покупателям, было 8%. В 2018 году — 12%. Сегодня (2019г) невостребованных квартир — уже 20%."
Не секрет, что главные бенефециары роста цен - это не продавцы вторички, которые в большинстве своем альтернативщики, а значит остаются по сути еще и покупателями, а застройщики, которые продают не только новостройки, но и воздух в виде разнообразных обещаний и прогнозов, а значит задействуют всю мощь маркетинга. И последним аргументом в аргуметнации продавца новостройкий всегда будет инвестирование. Можно согласиться с аргументами о девальвации рубля, но аппелировать к подходящему моменту инвестировать сейчас в российскую недвижимость - когда очевидна рецессия в мировой экономике, сокращение рабочих мест, остановка внутренней и внешней миграции населения? Создание ажиотажного спроса на первичном рынке - это такой лом, рассчитанный на российский менталитет. В прошлом году это были реформы финансирования строительства, сейчас рост ипотечных ставок и масса других угроз. Тут конечно очень правильно вспомнить о гречке - но в том смысле, что недвижимость-то совсем не гречка, а наоборот.
Интересно, по мнению автора, с сокращением производства в большинстве отраслей экономики, с тотальным ограничением на передвижение и переходом на удаленные способы работы, с сокращением населения - спрос на аренду повысится или понизится? Что-то мне говорит, что он будет однозначно понижаться. А значит квартиры, в которые автор предлагает вкладываться, будут простаивать. приносить убытки, а значит обесцениваться, и очень скоро окажутся в распродаже.
Спасибо! Есть над чем задуматься.
Абсолютно с Вами согласен. Вы упустили один важный момент, что начали создавать семьи молодые люди которые родились в 1992-1998, а тогда рождалось очень мало детей.
Это также даёт повод задуматься а кому продовате или сдавать жильё.
В подтверждение того, что на рынке уже пузырь: в сданных новостройках митино не могут сдать квартирв в аренду за 55-60 тыс при цене на квартиру 22-23 млн. (Трешки). То есть цена такая, сто квартира будет окупаться более 36 лет. Каждый решает сам, но рынок всё равно накажет тех, кто верил в дальнейший рост пузыря.
"Если взять более протяженный отрезок, то с 2014 года московские новостройки прибавили в цене практически на треть — 32%: в декабре 2013-го 1 кв. м в массовом сегменте обходился в 135,3 тыс. рублей, в январе 2020 года — уже в 178,6 тыс. рублей" - простите, но сравнение абсолютно некорректное! Мы, конечно, живём в рублёвой зоне, но почему вы не уточнили изменение курса доллара за этот период, как делают сравнение 2013-2014 года с 2020 на фондовом рынке и биржах. Подорожала недвижимость в рублях на 32 %, а долларах упала на 50 %! Тогда становится понятней что и как подорожало. Статья однобокая в интересах застройщиков. В городе и так не продохнуть: вначале строят огромные жилые комплексы без школ и детсадов, а потом пытаются рубить через устоявшиеся комфортные районы дороги, вырубая парки, деревья и нарушая целостность сложившейся инфраструктуры.
Сокращения и отсутствие работы, в скором сильно ударит по рынку недвижимости. «Колесо которое ещё катится по инерции» вот-вот остановиться. От недвижимости начнут избавляться, как сейчас избавляются от брендовых машин.
Вопрос: почему дорожает именно гречка? Есть масса других продуктов?
Гречка может храниться несколько лет, содержит много растительного белка и традиционна для наших широт....
А кто сказал что она дорожает? В 14-м году она подорожала, но потом её, подорожавшую, ни кто не стал покупать и цена опять упала))). Гречку вообще покупают, потому что дешево и полезно)))
срок хранения у нее высокий
Гречка не хранится долго (её любят жучки). Есть другие крупы и бобовые(источник раст.белка) - которые хранятся дольше. Возможно, это и подыгрывание торговой сети созданием дефицита для ажиотажа, спроса и повышения цен под общий шумок.
Гречка очень калорийна, калорийнее риса и картошки, например. И её состав довольно полноценен для условий ограниченного питания, масса витаминов и минералов.
Не знаю на счет рынка Мск но в Спб цены на вторичку пошли вниз. Рынок недвижимости Петербурга рассчитывает на летний сезон который уже должен начаться но не начнется в этом году. Учитывая что инвестиции в жилье для сдачи в аренду довольно высоки, а спроса у нас не ожидается следующий года/два, то мы увидим через 3-6 мес всплеск предложения. Мир теряет около 10-20% рабочих мест в связи с затяжным карантином, это прямой удар по закредитованым гражданам.
Страны-лидеры по прибытию туристов в Петербург (2018-2019 год)
• Италия
• Германия
• Китай
• Республика Корея
• Франция
• Финляндия
Все эти страны закрыты на карантин и откроют турист поток в лучшем случае через пол года.
Скажите пожалуйста, почему в меню сайта циан группа ПИК выделена отдельно? Есть же и другие застройщики.
Статья заказная. Общаюсь с застройщиками, покупают мало. Спрос упал.
Скажите пожалуйста, почему в меню сайта циан группа ПИК выделена отдельно? Есть же и другие застройщики. Или это их сайт?
Спрос упал и сильно! Статья явно заказная!
Застройщики конечно могут быстро поднять цены, но так же быстро опустят, когда кэшфлоу станет отрицательным.
Денег у населения нет чтобы бежать и скупать все подряд, 90 % сделок с ипотекой.
думаю возможен кратковременный рост спроса (на 2-3 месяца), в основном от ипотечников, у которых есть ограненные по времени уже одобренные заявки от банков, которые постараются получить эту ипотеку, но их взгляд скорее всего будет падать на бюджетные предложения, т.к на фоне кризиса влезать в дорогие долги может быть чревато для кошелка.
Одобренные заявки это вообще не аргумент. Сейчас банки одобряют заявки в течении 1 - 24 часов
Господа хорошие, все кто сейчас бычит на недвижу или барабанит на рост цены на московский жилой метр просто кукловод на гастроли.
сегодня уже с утра пятая! заказная статья, чтобы срочно бежали покупать недвижимость, ибо... тут у каждого журналюги свои причины, и все как одна надуманные, что якобы недвижимость будет дорожать и ее сейчас выгодно брать в аренду. Сплошная ложь и провокация, на которую ни в коем случае не нужно вестись. Недвига падает и будет падать. во-первых, потому что сильный переизбыток предложений на рынке, во-вторых, у народа элементарно сейчас нет денег на ненужное вложение.
Из-за короны во всех странах начался кризис, закрывается средний и мелкий бизнес, турфирмы, заводы по нехватке комплектующих. Тысячи людей будет отправлены в отпуск без содержания, а потом будет ли работа? Лучше сейчас деньги приберечь на будущее. Вдруг останемся без работы, а за кредиты , ЖКХ, еду, проезд платить то надо..
Паника сейчас не у людей, а у застройщиков, что делать, куда девать жилье. У нас в городе, уже со скидкой в 500 тыс. стали продавать, и не то что очереди, а и двоих желающих нет. Во-первых, нет денег на ненужное сейчас вложение, во-вторых, стройматериалы дорожают примерно на 40%. И что, возьмешь квартиру и потом как ремонт делать с подорожавшими стройматериалами?
Недвига сдохла как минимум на два года. Успокойтесь уже и хватит писать дезинформацию, все нынче сладеют интернетом, в каждом городе переизбыток предложений по продаже и аренде.
А Вы из какого города?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Лена, добрый день. А вы из какого города, извините?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Просто я вижу вы не очень ориентируетесь в недвижимости.
Ключевой вопрос, какой город, есть города где квартиры бесплатно отдают.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
В том то и дело!) В Москве и Подмосковье, в последние дни, просто все скупают!
Да, кстати ЦБ сегодня ставку не поднял, на радость всем "ипотечникам".
Елена поддерживаю вас полностью, слежу за рынком давно и вижу как лоты по переуступке висят по пол года дешевле чем у застройщика на 5-10%, также в кризис возрастают риски задержки строительства и впереди дорогой ремонт. Думаю Попробовать выйти из недвижимости и купить подешевевших акций в кризис с дивидендной доходностью более 10-12%. А остальным удачи!
Не является инвестиционной рекомендацией.
Выходить опасно, а вот если есть наличка свободная которая не затрагивает подушки безопасности, тогда смело в акции дивидендные. Они то как раз со скидками и отражают реальные настроения рынка. Хотя сильно я бы не жадничал, падать будем волнообразно и еще пол года год.
Речь идёт только о новостройках ? А как насчёт вторичного жилья?
уже поздно инвестировать в недвижимость. Инвестировать надо было в доллары по 65, чтобы сейчас продать по 80, но кто же знал, что они там, наверху удумают сделать, они с нами не советуются. Инвестировать в квартиру надо было в 2016-м, когда цены просели до минимума. Сейчас уже поздно, потому что НДС, эскроу, подешевевшая ипотека и ажиотаж сбрасывания рублей перед падением курса и цены пошли вверх. Арендная плата не покроет за 15 лет стоимости квартиры, глупо инвестировать под такой низкий процент. Вангую, что ЦБ будет поднимать ключевую ставку, если доллар вниз не отскочет, а следом за этим выгодность депозита вырастет.
Я не знаю что там фиксировали всякие миэли.... в 2016-м купил 2-комнатную квартиру в пешей доступности от Сокольнической линии метро по 75000 рублей за кв.м., сейчас цена около 170 000 рублей за кв.м.
226% рост цены за 4 года! Думаю, что это еще не предел, по мере открытия новых объектов цена еще догонит старую Москву, будет около 200 000 рублей за метр к 2022 году точно.
Это еще что я покупал жилье по 7500 рублей за метр в прошлом году, а сейчас цена около 170 000. 2226% рост цены всего за полгода. Думаю это еще не предел, ожидаю роста в пределах 9999% к 2022 году точно.
Очень интересная ситуация происходит сейчас у одного застройщика из трёх букв. После постоянного поднятия цен и манипулирования сознанием населения спрос, по текущим ценам, иссяк и стало происходить вот что: застройщик не желая делать скидку на некоторые из своих объектов, боясь показать что всё плохо продается просто начал выводить новые (зарытые от посторонних глаз объекты) по ценам намного ниже своих же цен в этих ЖК. То есть это помогает создать иллюзию, что цены не опустились (отсутствие зеленых стрелочек на ЦИАНе) что заставляет задуматься, что продать он хочет, но не может. Кроме того очень интересный момент квартиры стали появляться в объектах на завершающей стадии строительства, где менеджеры уверяли что всё давно распродано. Это значит по факту многих продаж не было, что рушит иллюзию распроданности и становится понятным, что по текущим ценам никто не хочет брать. Так откуда взяться росту, тем более в момент кризиса? В подтверждении этому куча зависших и не распроданных лотов по переуступке с скидками до 10%.
Многие уже поняли, что нет смысла покупать квартиру в момент пузыря, которая подорожала уже с 11 до 16 млн за 2 года и возросли риски не сдачи объекта в срок из-за кризиса. А применение поправки на то, что коронавируса форс-мажор может оставить многих без компенсации. Статья заказная, альтернативного мнения здесь нет. И самая большая ошиБка многих инвесторов, когда они говорят: вот я купил квартиру и она выросла в 2 раза и значит еще вырастет. На самом деле будет наоборот. Всем удачи.
Не является инвестиционной рекомендацией. Моё личное мнение. Спасибо!
Стоит ли сейчас инвестировать - спорный вопрос. Цены на недвижимость не могут расти бесконечно. И кризис 14 года тому показатель. Ну не может (для 14 года) стоить квартира в СПб в 80 метров в панельном доме 200 тыс.евро (6+ млн.) - как квартира аналогичной (для 14 года) и даже большей площади в новом доме в Берлине. И это еще учитывая, что самый худший НОВЫЙ ДОМ в Берлине комфортнее наших домов в СПб (коэффициент застройки сравните). Падение рубля - это не происки империалистов - это закономерный результат необдуманной политики, в том числе градостроительной.
Объясните мне пожалуйста, что за ерунду многие городят о спасении рублевых накоплений в российской недвижимости из-за увеличения курса доллара? У нас что недвижимость в долларах продается или как-то привязана к нему или у всех работниках Москвы зп в валюте? Что за чушь запустили и все повторяют. Те кто сидел в недвижимости уже потерял с начала года 20-30% из-за роста курса. В чём логика там спасаться от падения рубля? Понимаю если бы речь шла о зарубежной недвижимости.
Насчет зарубежной недвижимости тоже не все так радужно. Купили в 11 году квартиру в Турции, и все 8 лет пытались продать, чтоб хотя бы вернуть затраченные средства. Продали чудом (через хороших знакомых) в ноябре 19 года, с небольшим дисконтом. Тоже вначале верили местным риелторам, что это хорошая инвестиция! Правда сразу после покупки все они дружно стали говорить, что для продажи наша квартира стоит на 20 тыс евро меньше.
Даже аргументированные мнения полярны...
>>> Даже аргументированные мнения полярны...
Да всё весьма просто, надо ориентироваться на действия профи, а не мнение обывателей и афиллированных "аналитиков". Посмотрим на биржи (наши и мировые):
1) Все распродают акции, стремясь выйти в кэш. Вывод: в кризис важно иметь кеш.
2) Если кто-то скидывает по дешевке акции, значит их кто-то по дешевке покупает. Вывод: кризис - оптимальное время для покупки резко подешевевших активов. Заметьте два термина: "подешевевший" и "актив". А квартира (в руках обывателя) - это скорее пассив, чем актив. Так имеет ли смысл в кризис выходить из кэша в дорожающий пассив?
А вот для многих видов бизнеса наступили времена непростые. Если всемирный карантин затянется надолго, то далеко не все бизнесы смогут его пережить. И конечно же в зоне особого риска сейчас ипотечники.
В условиях кризиса в РФ кэш в $ и т.п., действительно, требует "необывательщины". Однако условия ведения бизнеса требуют компетенций "необывательщины" на порядок выше. Смысл вложить "тугрики" в недвижимость продиктован желанием подстраховаться в низкодевальвируемые ценности. По привычке, которая ещё актуальна.
КУРАМ НА СМЕХ.. спрос на жилье при падении рубля могут повысить только спекулянты у которых есть много валюты
Два вопроса, но ответ не нужен:
- ВЫ САМИ СМЕЁТЕСЬ? Или это для красного словца?
- Может вы ещё не жили в те времена, когда случались обстоятельства, которые КУРАМ НА СМЕХ?
И напоследок. Вы рие(э)лторов к не догадываетесь отнести к "спекулянтам"? (https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D1%83%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D1%8F)