Летнее снижение цен и съем жилья в складчину

 

 

Эксперты сравнили цены на рынке аренды Москвы и Подмосковья за последние два года и отметили несколько факторов, которые помогают серьезно сэкономить на съеме недвижимости.

 

Как показали результаты мониторинга, наиболее удачное время для смены жилья — это первые летние месяцы, когда средняя стоимость найма однокомнатных и двухкомнатных квартир в столице резко снижается. Например, два года назад в июне однушки подешевели на 6,6%, а двушки — на 5,5%, аналогичная динамика наблюдалась и в прошлом году. «С одной стороны, влияние на цену оказывало увеличение количества летних предложений — многие собственники жилья на этот период уезжают на дачи или в более теплые страны и пытаются сдать квартиры, опуская средний ценник по городу. С другой стороны, наблюдается явное снижение спроса: студенты разъехались на каникулы, отправились на отдых до следующего сезона и трудовые мигранты из регионов и стран СНГ», — поясняет генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

 

В нынешнем году этот тренд сохранился, но только в сегменте двухкомнатных квартир. Однушки за июнь не подешевели, хотя и не подорожали (рост 0,1%, до 35 130 руб./мес.), а вот двушки потеряли традиционные 5,5%. Таким образом, средняя цена аренды двухкомнатной квартиры — 52 944 руб./мес.

 

 

Высокие арендные ставки в столице, особенно в категории самых востребованных однокомнатных квартир, вынуждают съемщиков жилья серьезно задуматься, прежде чем решиться на этот шаг. И, естественно, попытаться хотя бы немного сэкономить. Если сравнить цены за июнь, то, по данным портала «МИР КВАРТИР», за два года средняя стоимость найма однушек увеличилась почти на 21% (с 29 069 до 35 130 руб./мес.), двушек — почти на 9% (с 48 602 до 52 944 руб./мес.). Потянуть эту сумму могут арендаторы с доходом выше среднего или… при условии объединения с друзьями. Одним из самых заметных трендов последнего времени стал съем в складчину. И если год-два назад квартиру арендовали, предварительно подобрав себе компанию, то в последние шесть месяцев резко увеличилось количество объявлений, в которых подыскивают компаньона в уже снятую квартиру, отмечают эксперты.

 

Учитывая московские расстояния, возможность добраться до дома на метро, потратив на дорогу минимум времени, становится приоритетом по сравнению с удобством отдельного проживания. В основном недвижимость в складчину арендует молодежь, для которой наличие соседа одного возраста скорее плюс, чем минус, но сейчас появились и семейные пары, готовые ради экономии мириться с присутствием посторонних в соседней комнате.

 

Раньше подобный подход был не всегда приемлем для собственников квартиры, но сейчас и они смотрят на увеличение числа потенциальных постояльцев сквозь пальцы. «Владелец недвижимости стоит перед выбором: снижать ценник для единственного арендатора или сдать подороже нескольким жильцам, и он в большинстве случаев предпочитает деньги», — говорит П. Луценко.

 

 

Новый тренд — переезд арендаторов за МКАД — сохраняется в столице последние несколько лет. Ведь разница в средних ценах слишком велика. Тех денег, которых в пределах МКАД едва хватит на однокомнатную квартиру, в ближнем Подмосковье достаточно для съема двушки, а в более удаленных городах — и для трешки.

 

Средние цены на найм жилья в Московской области тоже выросли, но не так существенно, как в столице. «За два года однушки здесь подорожали на 12,6%, двушки — на 7%», — отмечает П. Луценко. Арендаторы выбирают города, из которых можно на электричке добраться до центра столицы менее чем за час. Это позволяет им сэкономить и на аренде, и на времени в пути, ведь зачастую дорога от удаленных от станций метро районов внутри МКАД занимает значительно больше времени, чем из ближнего Подмосковья.

 

В последнее время и в области стали снимать недвижимость в складчину, четыре — шесть человек создают так называемые молодежные коммуны. В основном это студенты и молодежь из регионов, но зачастую к ним присоединяются и москвичи, еще не имеющие возможности выкладывать большие суммы за аренду, но желающие пожить отдельно от родителей. Молодые люди, как правило, предпочитают многокомнатные квартиры в таких городах, как Мытищи, Люберцы, Железнодорожный, Балашиха.

 

 

Чтобы оптимизировать свои расходы на аренду жилья в летнее время, следует обратиться, например, в специализированные компании, работающие на рынке, советуют эксперты. Например, «НДВ-Недвижимость» в преддверии высокого сезона предлагает своим посетителям 10%-ный бонус. «Клиентский поток позволяет нам сделать скидку на комиссию. В наш адрес поступает множество обращений от арендаторов, а когда начнется высокий сезон, их будет еще больше. Хочу подчеркнуть, что сегодня снимать жилье выгодно вдвойне. Во-первых, цены не растут, а в некоторых случаях даже снижаются, во-вторых, можно сэкономить на услугах брокеров, — подтверждает Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость». — Вне зависимости от параметров квартиры комиссия теперь составит не 100%, как это везде принято, а 90% для всех арендаторов без исключения».

 

 

В сегменте высокобюджетной аренды ситуация похожая. Здесь цены в преддверии высокого сезона также притормозили свой рост и даже показали небольшую коррекцию в сторону снижения. Однако говорить о заметной экономии для экспатов не приходится. По данным компании IntermarkSavills, в начале лета средний бюджет аренды квартиры, вошедшей в TOP-100*, составил 21 700 долл./мес., снизившись на 2% по сравнению с показателем на конец I квартала 2013 г. Стоимость самого дорогого предложения — 50 000 долл./мес. (многокомнатная квартира 400 кв. м на Сретенском бульваре и апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити» площадью 500 кв. м).

 

Более трети квартир (36%) из ТОР-100 расположено в районе улиц Арбат и Кропоткинская, 33% находятся недалеко от Краснопресненской («Москва-Сити»), 12% — на Кутузовском проспекте, 6% — в районе Тверской и Кремля. Умеренный спрос на съем дорогого жилья и ограниченная платежеспособность арендаторов привели к увеличению срока экспозиции некоторых переоцененных объектов.

 

Все квартиры (апартаменты) из ТОР-100 находятся в жилых домах и комплексах в престижных или активно развивающихся районах. Наиболее высокие ставки на аренду были зафиксированы на Пресненской набережной, Малой Ордынке, в Хлыновском тупике, Малом Левшинском, Большом Козихинском и Большом Гнездниковском переулках.

 

По данным портала недвижимости МИР КВАРТИР.