недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/АрендаИпотека

Распродажа земельного ресурса. Вот-вот начнется?

1 051 1
Недавно в высоких кабинетах обсуждали приватизацию государственных земель — вопрос, который давно ждет своего решения. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, выступая на совещании с главами рабочих групп предпринимательской инициативы, заявил, что земельные участки в России необходимо массово приватизировать. Действительно, многие территории у нас простаивают, зарастая сорной травой, а их можно было бы застраивать, например, массовым жильем, необходимым людям. Однако новая приватизация обещает стать процессом непростым и, кроме того, может таить в себе подводные камни, очевидные сейчас только для специалистов. Мы попросили экспертов ответить на два вопроса.
Недавно в высоких кабинетах обсуждали приватизацию государственных земель — вопрос, который давно ждет своего решения. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, выступая на совещании с главами рабочих групп предпринимательской инициативы, заявил, что земельные участки в России необходимо массово приватизировать. Действительно, многие территории у нас простаивают, зарастая сорной травой, а их можно было бы застраивать, например, массовым жильем, необходимым людям. Однако новая приватизация обещает стать процессом непростым и, кроме того, может таить в себе подводные камни, очевидные сейчас только для специалистов. Мы попросили экспертов ответить на два вопроса.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

 
Что может изменить на рынке недвижимости приватизация государственных земель? Кто выиграет или проиграет от нее? Какие негативные последствия может вызвать распродажа земель?
 
Сергей Поправка, директор юридического департамента Penny Lane Realty
1. Абсолютно правы те, кто утверждает, что земля — это наша ценность. А ценности следует использовать во благо, а не сидеть на них, как собака на сене. Вспомним, сколько было отдано земли под военные цели в годы советской власти — очевидно, что сейчас они военному ведомству не нужны. Так пусть у земли, ценнейшего актива, будет эффективный собственник, который найдет участкам применение, — это лучше, чем зарастание бурьяном и деградация почв.
Думаю, и государство, которое получит деньги от приватизации земель, и частный бизнес, который сможет при грамотном распоряжении участками извлечь прибыль, а также выполнить социальную функцию по созданию новых рабочих мест, по облагораживанию и эффективному использованию территорий, будут только в выигрыше.
2. Если в ходе приватизации и по ее итогам не будет грубых нарушений законодательства, в том числе природоохранного, думаю, негативных последствий не наступит. В Западной Европе в частные руки отдают не только земельные участки, но и памятники старины, представляющие реальную историческую ценность. И ничего плохого с национальным достоянием не случилось.
 
Эвелина Ишметова, вице-президент по консалтингу, партнер компании GVA Sawyer
1–2. Собственность в России, как правило, более эффективна, но в данном случае потребуется немало усилий для упорядочивания использования приватизированных земель. Уж если мы с правилами землепользования и застройки до сих пор не разобрались (нет четкого распределения полномочий чиновников разных ведомств и контроля за соблюдением предписаний), то представляете, что будет, когда земля станет частной? Так что реализовать данные планы сложнее, чем задекларировать.
 
Ирина Морозова, начальник отдела маркетинга компании Nagatino i-Land
1–2. Потребность в приватизации земли налицо, но механизм ее реализации находится под вопросом. Начнется передел рынка недвижимости, и непонятно, чем он закончится, так как нет четкого алгоритма работы и опыта. От приватизации выиграют крупные коммерческие структуры, у которых есть не только административный ресурс, но и грамотные юристы.
 
Олег Сухов, адвокат Юридического центра адвоката Олега Сухова
1–2. На сегодняшний день закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» не распространяет свое действие на земли — за исключением участков, на которых расположены объекты недвижимости. Таким образом, земля отчуждается только вместе с находящимся на ней имуществом. Предлагаемые изменения в действующее законодательство обещают привести к массовой приватизации земель вне зависимости от наличия объектов недвижимости на них. Вместе с тем отдельные чиновники считают, что приватизация возможна лишь после пересчета кадастровой стоимости земли, что полностью соответствует требованиям законов «О приватизации государственного и муниципального имущества» и «Об оценочной деятельности в РФ». Однако это может весьма затянуть принятие соответствующих поправок в законодательство. Кроме того, чтобы нововведения осуществились на практике, новые цены должны быть посильными для инвесторов. К примеру, до 1 июля 2012 г. действовала программа льготной приватизации земельных участков, которая, однако, провалилась: ею воспользовалось только около 15 тыс. компаний — менее 0,3% всех предприятий, хотя субъекты могли выкупить наделы по цене от 2,5 до 20% от кадастровой стоимости. Это говорит о том, что зачастую в нашей стране выгоднее арендовать землю, нежели выкупать ее, а затем еще и платить налог.
 
Александр Дубовенко, директор по развитию компании GOOD WOOD
1. Кого власть выберет, те и выиграют. От того что какие-то огромные территории попадут в частные руки, конечному потребителю не станет ни тепло, ни холодно. Сейчас и так полно земли у частных лиц — тысячи гектаров. Если посмотреть на карту Московской области со спутника, то мы увидим сплошные поля. Развитие доступного малоэтажного строительства тормозится не по той причине, что земли нет, а из-за того, что тяжело купить ее. Ипотеки практически нет, или если есть, то займы выдают под высокий процент, нет поддержки со стороны государства для развития этого направления, нет дорог нормальных, существуют сложности с коммуникациями. Лучше бы выдвинули другие инициативы, поддерживающие не конкретные компании и банки, не отдельных людей, которые хотят приватизировать земли, а конечного покупателя деньгами. Например, можно было бы субсидировать процентную ставку по ипотеке загородного жилья. Это вызвало бы заметное оживление на рынке. Сейчас если брать кредит через банк, то процентная ставка — 12%, вот и пусть государство субсидировало бы, например, 4%. Тогда для покупателей ставка была бы 8%. Если власти не хотят предоставлять субсидии всем подряд, они могли бы выделить их льготным категориям граждан, например военным, учителям, врачам — одним словом, бюджетникам. В общем, нужно просто дать людям возможность приобрести жилье на лучших условиях.
2. Я думаю, что никаких негативных последствий не будет. Земля не подорожает, поскольку есть уже сформировавшийся рынок.
 
Ирина Харченко, генеральный директор девелоперской компании «Высота»
1. Такое решение назрело давно. Дело в том, что большинство застройщиков арендуют участки. Если они простаивают, государство может ввести штрафные санкции и даже забрать их. Это иногда мешает инвесторам разработать лучшую концепцию проекта, так как они торопятся, стараются поскорее выйти на площадку. У владельцев участков больше времени и возможностей для реализации проекта. У собственников земли есть еще одно важное преимущество — они могут получить кредит на строительство под залог земли. К таким заемщикам банки относятся гораздо лояльнее.
2. В целом я считаю, что приватизация земли — это нормальная, принятая во многих странах практика. Наше государство, к сожалению, не имеет возможности содержать земельный фонд в надлежащем состоянии, и в результате огромные объемы территории очень запущенны. Земле нужен хозяин, который будет приводить ее в порядок.
 
Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс»
1. Целью приватизации, конечно, является эффективное использование земли. Но я считаю этот шаг преждевременным как минимум по двум причинам. Во-первых, чтобы собственники смогли эффективно использовать такой актив, должны действовать разработанные государством градостроительные регламенты или схемы территориального планирования участков. А этого еще нет. Во-вторых, немаловажно обеспечить земли транспортной и инженерной инфраструктурой. Такая задача тоже не может быть решена комплексно без помощи государства. Пока инфраструктура в России развита в основном вокруг мегаполисов, а в глубинке ощущается нехватка и хороших дорог, и газопроводов, и сетей электроснабжения.
После решения перечисленных и многих других вопросов приватизация, конечно, будет способствовать развитию регионов, строительству новых малоэтажных градообразований и поселков, созданию производств, в том числе сельскохозяйственных. От этого выиграют и население, и девелоперы, и строительные организации.
2. Если участки начнут скупать в спекулятивных целях, то земля по-прежнему будет простаивать, не произойдет никакого развития. Сегодня процедура и тарифы аренды государственной земли под частные дороги и инженерные сети четко определены. А по частной земле всегда сложнее и дороже (а порой и невозможно) прокладывать транзитные дороги и коммуникации.
 
Евгений Штраух, генеральный директор компании Galaxy Group
1. Решение о приватизации земельных участков правильное. Конечно, с одной стороны, земля — невосполнимый ресурс. С другой стороны, участки следует грамотно использовать и развивать. Полагаю, что крупного передела земли на рынке не произойдет, поскольку масштабные, значимые участки уже давно выкуплены лендлордами. Сейчас речь идет скорее о землях второго эшелона, и эта программа приватизации будет направлена на развитие малого и среднего бизнеса.
2. Последствия реализации программы могут быть негативными в том случае, если приватизацию земель проводить бесконтрольно. Нельзя допустить, чтобы многие земельные участки были приобретены впрок и владельцы не использовали их десятилетиями.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

 
Комментарии 1
Константин Сысоев12 октября 2012, 0:25

г.Сафоново Смоленская обл. 45тыс.населения,300км от МКАД. Земельный участок площадь10500кв.м(105 соток)-земли населенных пунктов,разрешенное использование -производство-ланшафт-черная грязь,мусор,болотце,коммуникации -даалеко!
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ данного сокровища---- 106 млн руб!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Никто не хочет прикупить? :-))

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru