недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Ипотека

Рост, обвал или плавное снижение? Аналитики о ценах на жилье

3 680 3
На научно-практической конференции, организованной Московской ассоциацией риэлторов (МАР), эксперты и ведущие игроки рынка недвижимости представили свое видение текущей ситуации и стратегии последующего развития.
На научно-практической конференции, организованной Московской ассоциацией риэлторов (МАР), эксперты и ведущие игроки рынка недвижимости представили свое видение текущей ситуации и стратегии последующего развития.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

 
Впервые в мероприятии приняли участие лидеры региональных риэлторских объединений из Поволжья, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Омска. Вела конференцию президент Российской гильдии риэлторов, вице-президент МАР Анна Лупашко.
 

Фото Н.ЧИСТЯКОВОЙ
Приветствуя гостей, президент МАР Сергей Жидаев отметил, что в последние годы стратегическое и среднесрочное прогнозирование пользуется повышенным вниманием и на федеральном, и на региональном уровне. «Информация всегда была и остается ценнейшим инструментом управления бизнесом. Аналитические исследования помогают увидеть рынок в тех разрезах, которые нам интересны, а научно обоснованный прогноз способствует выработке продуманной стратегии дальнейшего развития. Именно поэтому все большее число предпринимателей начинают ценить информированность — она позволяет предупредить риски и не упустить возможности, тем самым обеспечивая нам реальные конкурентные преимущества», — подчеркнул С. Жидаев.
 
Обмен мнениями открыл профессор Российской экономической академии им. Плеханова Геннадий Стерник, который представил целых три сценария развития рынка жилья. Так, эксперт считает, что в случае нарастания кризисных явлений в экономике России средние цены на жилье в Москве к концу 2016 г. могут обвалиться до уровня 155 тыс. руб./кв. м. Второй сценарий предполагает рост цен на 11–14% в год: со 185,5 тыс. руб./кв. м в декабре 2011 г. до 323,9 тыс. руб. в декабре 2016 г. Однако наиболее вероятным, по мнению Г. Стерника, будет рост цен в 2012 г. на 11%, в 2013 г. — на 1,5%, далее повышение на 2–5% в год до уровня 239,5 тыс. руб./кв. м в декабре 2016 г.
 
Прогноз старшего коллеги несколько скорректировал руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Артем Ржавский. По его мнению, рост цен в 2012 г. вряд ли превысит 7%. А если учесть, что данного показателя рынок достиг уже в июле, то, скорее всего, в ближайшие месяцы стоимость жилья если и будет расти, то весьма невысокими темпами. Тем более что пик потребительской активности в этом году уже пройден — он пришелся на предвыборные февраль-март и вряд ли повторится.
 
О стабилизации на рынке загородной недвижимости говорил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ». По его оценкам, в результате постоянно растущего объема предложения цены здесь скорее движутся вниз, нежели вверх. При этом аналитик отметил тенденцию к снижению доли участков без подряда, хотя они по-прежнему остаются доминантой рынка (54%), и назвал наиболее активно развивающимся форматом квартиры в малоэтажных жилых домах — за год их доля выросла почти в два раза (с 8 до 14%).
 
Генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр КРАПИН поднял в своем выступлении особую тему, которая хоть в цифрах и не выражается, однако впоследствии оказывает на них влияние. По мнению аналитика, за последние 20 лет отечественный рынок недвижимости так и не стал локомотивом рыночных реформ. И главная причина этого — идеологические ошибки (или преднамеренные действия) в формировании законодательных правил.
 
Обзор рынка жилья экономкласса дал в своем выступлении ведущий аналитик «ДОМГЕО.РУ» Юрий Кочетков. По его словам, в строительном секторе Московского региона разрыв между желаемым (качественные проекты с продуманной средой) и действительным (тесная типовая застройка) продиктован высоким спросом на дешевое жилье. В итоге создается только видимость того, что решается задача улучшения жилищных условий, в то время как имеет место непрерывное ухудшение качества жизни. Власти региона вынуждены постоянно балансировать между необходимостью поддерживать жилищное строительство и попытками исправить глобальный дисбаланс.
 
На зависимость российской экономики от ситуации в макроэкономике указал в своем выступлении и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Он отметил, что даже в случае развития негативных сценариев в экономике России глубина падения цен на квартиры в Москве вряд ли побьет рекорды кризисных 2008–2009 гг. «Если нынешняя встряска окажется локальным катаклизмом, который рассосется за несколько месяцев, на рынке недвижимости столицы к осени все останется по-прежнему. Если кризис все-таки наступит, то к концу года цены могут снизиться на 35–40% в долларах и на 15–20% в рублях», — считает эксперт. Однако, по его мнению, такой сценарий маловероятен, поскольку зависимость экономики от кредитов сегодня намного меньше, чем четыре года назад.
 
Аналогичное мнение высказал генеральный директор АН «САВВА» Константин Апрелев. По его словам, существенный объем ввода нового жилья в Московской области сдерживает рост цен не только в самом регионе, но и в Москве. Однако сохранение у населения недоверия к мировым валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала будут по-прежнему одним из основных факторов инвестирования средств в недвижимость.
 
О текущем состоянии и перспективах развития ипотеки в России говорил в своем докладе Владимир Лопатин (компания «ВСК-Ипотека»). Эксперт рассказал об изменениях нормативов Центробанка для стандартных ипотечных займов и внесении поправок в Закон об ипотечных ценных бумагах. Комментируя противоречие — заявления властей о ставке в 5–6% наряду с повышением банками и без того немаленьких ставок в 12%, — В. Лопатин пояснил, что для некоторых слоев населения (молодые ученые, учителя) сниженные процентные ставки уже существуют. Однако лично он против такой социализации ипотеки, поскольку на пользование этим коммерческим продуктом у всех должны быть одинаковые права.
 

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Комментарии 3
Сергей Андреев11 октября 2012, 14:36

При высоких ценах на нефть, при ограниченном строительстве жилья в Москве. при высокой инфляции. Цены топчутся на месте ! Что это как не стагнация на рынке недвижимости. А теперь представьте, что будет если цены на нефть упадут, доллар подорожает, а цены в рублях останутся на этом же уровне.

Ответить
Константин Сысоев11 октября 2012, 23:32

Если доллар подорожает -цены в рублях останутся на этом уровне только на те товары,которые производятся в России и полностью из нашего сырья...(а их немного :-((

Ответить
Сергей Андреев12 октября 2012, 12:14

Полностью согласен, поэтому цены на недвижимость в валютах подорожают больше , чем в рублях. Просто еще такой фактор - спрос уменьшится у людей станет меньше денег...,

Ответить
редакцияeditorial@cian.ru