Словения: два в одном. Недвижимость и климат на выбор

 

 

 

 

 

Словения расположена на юге Центральной Европы и граничит с Италией, Австрией, Хорватией и Венгрией. Государство имеет выход к Адриатическому морю, протяженность береговой линии здесь составляет около 47 км.

 

 

 

Е. Портова

Страна уникальна по разнообразию ландшафта и климата. На относительно небольшой территории представлены сразу три климатические зоны: умеренно-континентальная в центральной части и на востоке, средиземноморская на западе и альпийская — в долинах Альп, на северо-западе. Необычные условия позволяют, например, утром покататься на горных лыжах в Альпах, а после обеда искупаться в теплых водах Адриатического моря.

 

Кроме того, в Словении великое множество лечебных термальных курортов, которые не уступают по качеству лучшим мировым образцам.

 

Одной из достопримечательностей Словении являются ледниковые озера. Самые известные из них — Блед и Бохинь. Бохиньское озеро окружено со всех сторон высокими хребтами Юлийских Альп. Его глубина достигает 45 м, а протяженность с востока на запад  — более 4 км.

 

В Словении около 7 тыс. пещер, самая длинная из которых — Постоинская (19,5  тыс. м). Для передвижения туристов в 1872 г. в ней была построена железная дорога, а в 1884 г. проведено электричество.

 

На побережье Адриатики расположены города Копер, Изола и Пиран. Крупнейший из них, Копер, был одним из важных центров Венецианской Республики. В этом городе действует единственный словенский порт.

Наиболее крупными городами помимо Любляны, столицы государства, являются Крань, Марибор, Нове Место, Целье и древний словенский город — Птуй (упоминания о котором относятся к I в. н. э.).

В архитектуре словенских городов переплетаются черты романского, готического стилей, барокко, модерна.

 

 

 

Столица государства Любляна расположена на пересечении важнейших путей, соединяющих Вену с Венецией, Альпы с Адриатическим морем. Это современный, компактный и уютный город с богатой историей. По древней легенде, он был основан аргонавтами во главе с Ясоном, которые возвращались с золотым руном из Колхиды. Встретив на своем пути к морю препятствия, они были вынуждены разбить лагерь и перезимовать на берегу реки Любляницы.

 

Жители Любляны бережно относятся к историческим памятникам. О римском периоде напоминают сохранившиеся здесь фрагменты крепостной стены и часть пристани. Памятники архитектуры в стиле барокко XVII–XVIII вв. являются отражением итальянского влияния на архитектурный стиль города, например здание кафедрального собора Святого Николая римского архитектора Андреа Поццо.

 

Площадь перед городской ратушей украшает знаменитый фонтан итальянского мастера Франческо Роббы с аллегорическими изображениями трех главных рек земли Крайны — Савы, Любляницы и Крки.

 

Словенский архитектор ХХ в. Йоже Плечник в планировке строений и улиц старался сохранить традиции прошлого. Из наиболее ярких его работ можно назвать здание Национальной и Университетской библиотек, Центральный стадион, церковь в Шишке, Тромостовье (Тройной мост) — это комплекс из старого, реконструированного Шпитальского моста, и двух пристроенных к нему пешеходных мостов.

 

Центром города считается расположенный на высоком холме Люблянский град и Люблянский собор. Примечателен квартал с узкими улочками, средневековыми постройками, множеством маленьких баров и кафе. В 1901 г. построен знаменитый Драконов мост, который с четырех сторон охраняют бронзовые фигуры крылатых драконов — символов Любляны.

 

Любимым местом отдыха горожан является парк Тиволи с колоннадой Плечника. Он, созданный по канонам садово-парковой архитектуры эпохи классицизма еще в 1810–1815 гг., сейчас входит в обширную зеленую зону столицы.

 

 

 

Курорт Рогашка Слатина находится на востоке Словении, на высоте 228 м над уровнем моря, в живописной равнинной местности. Это уникальный термальный курорт со множеством различных источников. Именно там добывается известная во всем мире минеральная вода «Донат». Ее уникальные целебные свойства притягивали туристов во все времена. Водой Рогашки Слатины лечились Габсбурги, Наполеон, Бурбоны и многие другие исторические личности. И сегодня курорт посещают многие знаменитости.

 

 

 

Может быть, следование этой древней словенской пословице помогло стране вырваться в число лидеров среди государств бывшего социалистического лагеря практически по всем показателям, и, как известно любому российскому болельщику, даже в футболе.

 

В России хорошо знают продукцию таких крупных словенских компаний, как «Горенье», «Хелиос», «Лек», КРКА, «Белинка». В данный период на территории Словении работает около 60 российских коммерческих организаций, занимающихся в основном продажей различных продуктов, предоставлением услуг в сфере недвижимости, консалтинговых услуг.

 

Наилучшие возможности для российских инвесторов открываются в таких отраслях экономики, как финансовый сектор, туризм, автомобильная промышленность, станкообрабатывающая промышленность, логистика.

 

 

 

С момента приобретения независимости рынок недвижимости в Словении активно развивался. Строились новые жилые комплексы в крупных городах, открывались отели на побережье Адриатического моря и на горнолыжных курортах, наблюдался постоянный рост цен на объекты недвижимости. Начавшийся в 2008 г. мировой финансовый кризис не обошел стороной и эту страну. Но, несмотря на то что количество сделок значительно сократилось и цены на недвижимость стали падать, рынок никогда не замирал окончательно. Тем не менее многие строительные компании обанкротились. По сведениям статистической палаты Республики Словения, в 2010 г. строительство квартир сократилось на 19% по сравнению с 2009 г. К концу 2010 г. сдано только 40% всех строящихся объектов. Поэтому в ближайшие годы ожидается дальнейшее снижение стоимости некоторых видов недвижимости, особенно в новостройках. По итогам 2011 г. они подешевели на 5,2%, но все еще выше ценовых показателей кризисного 2008 г.

 

По данным портала SLONEP, с июня 2008 г. по сентябрь 2011 г. цены на недвижимость в Любляне снизились на 10,4%, в Центральной Словении — на 18,5%. Наибольшим спросом пользуются одноквартирные дома площадью 130–200 кв. м.

 

Одновременно снижаются цены на аренду квартир. Если в 2008 г. в Любляне средняя цена найма была 940 евро, то сейчас — 632 евро.

 

По прогнозу словенского журнала «Капитал», в 2012 г. не ожидается существенного изменения в ценах, если не ухудшится экономическая ситуация, которая может повлиять на развитие рынка недвижимости и покупательной способности.

 

Национальная программа 2012–2021 гг. предусматривает увеличение фонда квартир, предназначенных для социального найма, предоставление льгот в ­налогообложении, выделение средств для оплаты аренды и ремонта квартир.

 

Институт геодезии Республики Словения подготовил проект по централизованной оценке недвижимости. Документ был утвержден Правительством Словении, и с 1 января 2012 г. реестр объектов недвижимости с учетом их рыночной стоимости будет размещаться на сайте Института геодезии.

 

Сейчас в Любляне стоимость 1 кв. м составляет примерно 2,5 тыс. евро, в Кране — 1,8 тыс. евро, в Целье — 1,25–1,3 тыс. евро, в Мариборе — 1,150–1,25 тыс. евро.

 

При покупке квартиры в Словении можно остановиться на небольших по площади апартаментах или приобрести просторный пентхаус. Тем, кто предпочитает недвижимость, расположенную на бальнеологических курортах, следует обратить внимание на такие места отдыха, как Добрна, Порторож и Рогашка Слатина. В числе наиболее популярных горнолыжных курортов следует назвать Краньску-Гору, Бовец и Бохинь.

 

Цены на дома и квартиры в Словении не такие высокие по западноевропейским меркам, и элитный объект, например, на горнолыжном курорте Словении обойдется дешевле, чем во Французских Альпах.

 

Стабильный интерес у покупателей вызывает коммерческая недвижимость и земли под сельскохозяйственные угодья, и цены на эти объекты в основном не снижаются.

 

 

 

Словения в последнее время становится все более привлекательной для иностранцев, желающих получить здесь гражданство. Объясняется это тем, что словенцы имеют право безвизового въезда в страны шенгенского соглашения, США, Австралию и ряд других государств.

 

Словения также интересна с точки зрения капиталовложений в недвижимость, так как на данный момент считается одной из самых стабильных европейских стран. Несмотря на кризис, недвижимость по-настоящему окупается, в том числе и благодаря активному развитию туристической инфраструктуры.

 

Однако словенские законы запрещают продажу жилья иностранным физическим лицам, не являющимся гражданами США или стран, входящих в Евросоюз. Но покупку можно совершить, зарегистрировав на территории Словении фирму с уставным капиталом не менее 10 тыс. евро. Фирма может быть 100%-ной собственностью иностранца или иметь совладельца — гражданина Словении. Эта организация обязательно должна заниматься каким-то видом деятельности и платить предусмотренные законом налоги. Земельные участки, согласно ст. 68 Конституции Словении, могут переходить в собственность иностранным лицам только в порядке наследования. Оформление сделок купли-продажи недвижимости проходит с обязательной регистрацией в государственном кадастре недвижимого имущества.

 

Ставки налога на недвижимость для жилых помещений составляют от 0,1 до 1%, а в местах отдыха — от 0,2 до 1,5%. Коммерческая недвижимость облагается налогом в размере от 0,15 до 1,25%.

 

Процедура оформления сделки купли-продажи подразумевает заключение договора между продавцом и собственником и регистрацию сделки у нотариуса. Покупатель вносит 10%-ный залог от стоимости объекта. Оформление и регистрация в кадастре недвижимости занимает от 14 дней.