Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Аренда

Специалисты о рынке недвижимости

Анна Крылова12 июля 2012 8 289
2019-09-29T14:37:37.670000+00:00
Об особенностях рынка аренды жилья. О протечках кровли, выпадении кирпичей и пр. Об изменении статуса земли.
Об особенностях рынка аренды жилья
Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»
 
На рынке аренды квартир требования хозяев, сдающих свое жилье, к арендаторам зачастую не совпадают с пожеланиями последних. Арендатор стремится найти комфортное жилье, а владелец квартиры хочет сдать ее по максимальной цене, сохранив свое имущество в целостности. Однако помимо стандартных требований существуют и довольно необычные, которые затрудняют сделку. Ограничения в пользовании квартирой — нередкое явление на рынке аренды. Так, владелец сдаваемого жилья может запретить квартиранту использовать балкон, шкаф, антресоль и пр. Для хозяев квартир самыми долгожданными арендаторами являются порядочные семейные пары без маленьких детей и животных. Очень часто ищут людей не моложе 23–25 лет. В свою очередь, стандартный список пожеланий арендатора предполагает наличие всех атрибутов комфортного жилья — и чем класс объекта выше, тем больше требований к нему. Самые распространенные — приемлемая арендная ставка, удачное месторасположение, хорошее состояние квартиры и дома, приятный вид из окна, возможность пользоваться мебелью и всей бытовой техникой, наличие автостоянки. В то же время могут быть и другие нюансы. Некоторые арендаторы подбирают квартиры с планировками по фэн-шуй и даже определенными номерами.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

 
 
О протечках кровли, выпадении кирпичей и пр.
Сергей Креков, генеральный директор компании Clever Estate
 
Период устранения аварийных ситуаций в жилых домах, как правило, далек от сроков, утвержденных соответствующими постановлениями государственных структур. Так, согласно данным документам, протечки в отдельных сетях кровли должны ликвидировать за одни сутки. При этом надо различать такие понятия, как локализация аварии, что на самом деле может занять одни сутки, и полное устранение протечки. Чтобы действительно устранить протечку, потребуется вскрыть значительную часть кровли, выяснить причины аварии, загрунтовать, заварить непосредственно течь. Даже в теплое время года эти действия займут в лучшем случае неделю. Еще пример — «утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением». Эту неполадку тоже следует исправить в течение суток, немедленно оградив опасную зону. Устранить проблему не значит взять два кирпича и мастерком забить их обратно, хотя наши коммунальные службы нередко именно так и поступают, укладываясь в отведенные сутки. Но залатанная кладка наружных стен не гарантирует, что стена не пойдет гулять. Кроме того, цемент, стягивающие материалы нужно наносить последовательно, они должны последовательно сохнуть. Поэтому качественный ремонт займет неделю, не меньше.
 
 
Об изменении статуса земли
Екатерина Гилярова, руководитель юридической службы компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость»
 
Довольно часто приходится слышать, как застройщик обещает покупателю объекта в поселке изменить статус дачной земли на землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Однако следует иметь в виду, что этот процесс весьма сложен, требуется выполнить множество условий. Для такого перевода нужно, чтобы все дома дачного поселка соответствовали нормативам ИЖС, а район застройки был обеспечен необходимыми объектами социальной инфраструктуры. На определенное число жителей должно приходиться достаточное количество таких учреждений, как детские сады, школы, больницы, поликлиники. Жители домов, построенных на землях ИЖС, должны быть также обеспечены пунктами связи и полиции. Строго по нормативам выполняют работы по сооружению канализационной системы. В нашей практике были случаи перевода дачных земель в категорию под ИЖС, но они оказались единичными. Так что к обещаниям дачного застройщика о переводе земли под ИЖС необходимо относиться с осторожностью.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

 
 

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

#аренда#инфраструктура#дом#документы#Ремонт
арендаинфраструктурадомдокументыРемонт
Сейчас обсуждают
Аноним
29 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru