Тонкости праздничной аренды

После определенных событий в Европе и на Ближнем Востоке отдых в России становится все более популярным. Многие решают посетить на  Новый год большие российские города, а кто-то, напротив, выбраться из них за город. Какие цены сегодня встречают частных туристов на аренду недвижимости на праздники, читайте в этом материале.

Аренда квартиры или дома на Новый год – хорошая альтернатива гостиницам и санаториям. В большинстве случаев такое решение существенно дешевле, дает своим арендаторам такие преимущества, как возможность готовить самостоятельно (что весьма актуально для семей с детьми), проводить время обособленно, не сталкиваясь с гостиничными портье или соседями по холлу.

Аренда квартир

Наибольшим спросом пользуются сегодня одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, спрос на квартиры классов бизнес и элит, по понятным причинам, меньше.

Традиционно самым дорогим городом в России по аренде квартир на Новый год является Москва. На 2016-й Новый год здесь в настоящее время выставляются квартиры в аренду в среднем от 3 500 до 15 000 рублей в сутки и даже больше.  Бюджетные варианты, разумеется, будут на окраинах Москвы, самые дорогие – в центре. Так, четырехкомнатная квартира 130 кв. м  на Маяковской, на 1-й Брестской улице обойдется в 20 тысяч рублей в сутки в ночь с 31 декабря на 1 января, в праздничные дни ее стоимость составит 9 000 рублей в сутки (при аренде до трех дней). Однушка в 36 кв. м в этом же районе (на Тверской-Ямской) сдается за 6 000 рублей на новогоднюю ночь и за 3 500 руб./сутки на все остальные праздничные дни. Не уступают в цене и собственники квартир, удаленных от центра. Так, например, квартира на Бабушкинской (улица Менжинского) сдается за 5 000 рублей на новогоднюю ночь с 31 декабря по 1 января и за 3 500 рублей на все остальные дни. (В объявлении при этом собственники часто ставят цены на стоимость суток при долгосрочной аренде.)

Впрочем, не всегда собственники поднимают цены на новогоднюю ночь. Так, например, двухкомнатную квартиру в районе «Динамо» с евроремонтом можно снять за 2 500 рублей в сутки на весь период, цена на новогоднюю ночь не меняется. http://www.cian.ru/rent/flat/31011683/  Также за единую цену на новогодние праздники можно снять «однушку» в районе метро «Улица 1905 года», за  2 700 руб./сут., но обстановка будет, как говорил Оскар Уайлд, «не то чтобы вопиющая нищета, но скорее красноречиво молчащая бедность».

Есть варианты аренды в Москве и с высокими ставками, для тех, кто «может себе позволить». Так, например, апартаменты в Москва-Сити площадью 200 кв. м стоят 100 тысяч руб./сут.

Там же полупустые апартаменты в 150 кв. м можно арендовать и за 50 тысяч рублей за ночь встречи Нового года (сутки с 31 декабря на 1 января). Дальше –25 тысяч руб./сут.

Иногда собственники объявляют цену на человека, но все равно при этом понимают минимум, который они хотели бы получить. Так, в апартаментах в Москва-Сити собственник при телефонном разговоре о цене называет 5 000 рублей за человека на новогоднюю ночь, при этом минимальная цена, за которую он готов отдать свою недвижимость на праздник, – 50 000 рублей.

В Санкт-Петербурге стоимость аренды квартир на Новый год немного ниже московской. «Однушку» с хорошим ремонтом в самом центре, у Казанского собора, можно снять за 3 800 тысяч рублей (не в праздничные дни она будет стоить ровно в два раза дешевле), квартиры на окраинах будут стоить 2 000-2 500 рублей, в зависимости от ремонта.

«Золотое кольцо России» тоже не спешит радовать низкими ценами. Квартира в центре Владимира стоит на новогодние праздники в среднем 5 000-6 000 руб./сут. (в обычном режиме это же жилье сдается за 2 500 руб./сут.).

Отдых в Сочи в квартирах со средней руки ремонтом обойдется в  4 000 руб./сут.,  квартиры выше уровнем уже идут по ставкам от 6 000 руб./сут. Квартиры премиум-класса в новых жилых комплексах обойдутся значительно дороже – 10 000-15 000 руб./сут. в праздничные дни и по двойной таксе на Новый год.

Все квартиры оснащены мебелью, бытовой техникой (в обязательный набор входят микроволновка, холодильник, телевизор, стиральная машина, фен) и Интернетом. Сдаются с постельным бельем и полотенцами.

Снять квартиры можно как через агентство недвижимости, частного риэлтора, так и напрямую у собственника, найти их сегодня не сложно на сайтах частных объявлений. Процедура аренды стандартна. Сначала вы бронируете квартиру (как правило, собственники просят перевести на их счет оплату за один день аренды: для спокойствия клиента (чтобы он не переживал, что его обманут), владельцы квартир предлагают выслать сканы своих паспортов и документы на квартиру, где они фигурируют как собственники), оплата за остальные дни идет на месте. Но сканы паспортов – это не официальный договор о найме квартиры и в случае чего они не будут являться аргументом для суда. Поэтому, конечно же, надо заключать договор найма, где будут фигурировать адрес квартиры, метраж, срок аренды, цена. Желательно в качестве приложения к договору оформить опись имущества (чтобы не было потом необоснованных претензий со стороны собственника), акт приема-передачи. Кстати, иногда собственники просят внести депозит (на случай порчи имущества) в размере стоимости одних суток найма. Он возвращается в случае, если будет все в целости-сохранности.

С агентствами и частными риэлторами также нужно, соответственно, заключить договор, как правило, они просят оплатить сразу все дни аренды.

Аренда дома

Многие жители мегаполисов мечтают встретить Новый год вдали от шума городского, в доме с белоснежными сугробами за окнами, своей компанией. Сделать это можно как в частных домах в СНТ или сельских поселениях, так и в коттеджах, которые сдает в аренду какой-нибудь дом отдыха или «курорт», как такие места себя часто называют в последнее время.  Первый вариант будет значительно дешевле, примерно на 30%.

Стоимость аренды дома на Новый год зависит от местоположения, удаленности от Москвы, ремонта, меблировки. Самые дорогие дома – недалеко от города на Рублевке, Новой Риге, по Киевскому и Минскому шоссе, а также в поселках возле водохранилищ. Варианты подешевле находятся в восточных и юго-восточных районах. Важной составляющей при определении рыночной арендной цены дома является территория у него, есть ли, например, там беседка, баня, мангал. (Некоторые собственники просят иногда, кстати, за пользование ими заплатить отдельно.) Также владельцы хорошо понимают, что при принятии решения о том, остановиться в доме или нет, арендаторы смотрят на то, есть ли где прогуляться, покататься на лыжах, может быть, порыбачить.

В среднем стоимость аренды дома на Новый год всегда вырастает в два, а то и в три раза по сравнению с обычными днями.  Например, собственник одноэтажного дома 90 кв. м в Малаховке, в 3 км от МКАД, с 31 декабря по 2 января сдает его за 55 000 рублей, в обычные дни сутки аренды стоят 7 000 рублей. То есть цена поднимается в 3,5 раза! Впрочем, дома попроще можно снять и подешевле. Так, дом из бруса с отделкой евровагонкой, площадью 120 кв. м  в Ногинском районе будет стоить в пределах 4 000 рублей в сутки.

Конечно, чем многолюднее ваша компания, тем дешевле обойдется аренда в складчину. В таких больших домах, как правило, всегда количество спальных мест порядка десяти, а самих спальных комнат – от четырех.

Аренда коттеджа на базе отдыха

Аренду коттеджа на базе отдыха выбирают люди, которые хотят не просто локально отдохнуть своей компанией, но и поучаствовать в новогоднем банкете, иметь возможность не готовить самостоятельно, а поесть в кафе.  При этом сейчас базы отдыха предлагают оплачивать участие в новогоднем торжестве отдельно. Гости могут выбрать, присоединяться к шумной компании или нет.  Стоимость новогоднего стола с программой составляет от 1 500 до 6 000 рублей с человека. Цены на аренду домика на базах отдыха сегодня составляются от 4 500 до 25 000 рублей за двое суток (с 31 декабря по 2 января) c человека. Наибольшим спросом, конечно, пользуются предложения средней ценовой категории от 6,5 до 9 тысяч рублей на человека.

Дешевые коттеджи выбирают главным образом молодые люди, дорогие варианты – клиенты, которые по каким-то причинам отменили свою поездку за границу. Оставаясь в России, они хотят получить аналогичный уровень комфорта.