Женева — город у озера. Квартиры и штаб-квартиры Швейцарии

 

 

Доминанта города — знаменитое Женевское озеро, центр притяжения самых разных людей. В прошлом и позапрошлом веках сюда за вдохновением охотно ездили представители творческой элиты: музыканты, писатели, композиторы. Современные любители активного образа жизни: бегуны, лыжники, яхтсмены — тоже неравнодушны к Женеве и ее окрестностям. Горы, вода и солнце — известные магнитные силы для тех, кто предпочитает или простые утренние пробежки вдоль набережной, или восхождения на горный пик Монблан.

 

Набережная озера прекрасна в любую погоду. Фонтан, бьющий прямо из его центра, считается визитной карточкой города, но вызывает смешанные чувства. У кого-то — романтические ассоциации, а у кого-то (например, россиян) — противоположные, навевая мысли о прорыве какой-то мощной водоносной магистрали…

Впрочем, красивая картинка не заслоняет в Женеве главное — политику. История города во многом связана именно с ней. Когда-то здесь заявили о себе протестанты, основав первую протестантстскую церковь, создав, как бы сейчас сказали, площадку для развития кальвинизма (одно из его направлений). Это повлияло на развитие города самым прямым образом. Когда католики во Франции и Германии начали преследовать приверженцев этого христианского направления, многие довольно богатые люди устремились именно сюда, прихватив с собой свои сбережения. В результате ряды горожан пополнили богатые персоны: банкиры, бизнесмены, аристократы, создавшие плацдарм для развития «фирменного» банковского направления. Вот лишь одно имя — барон Ротшильд. Здесь этим именем названа улица, а в предместье города, на берегу озера расположилась его вилла.

 

Новый импульс к развитию дала особая позиция Швейцарии в годы Второй мировой войны. Избрав нейтралитет, невмешательство в политические рокировки европейских диктаторов, страна создала плацдарм для послевоенного развития новых направлений, в частности, в Женеве. После организации здесь штаб-квартиры Лиги Наций и благополучного прекращения ее деятельности появилось множество других квартир — Организации Объединенных Наций, Международной организации здравоохранения, Борьбы со СПИДом и пр. И город вновь от этого выиграл. Специалисты из разных стран приезжают сюда семьями, для их детей создаются школы. По некоторым оценкам, 30% жителей города обслуживают офисы международных организаций и членов их семей.

 

 

По численности населения Женеву можно приравнять к какому-нибудь российскому моногороду. Здесь проживают всего 180 тыс. человек. Застройку Женевы условно разделяют на историческую и современную. Историческая ничем не удивляет — все как в других европейских городах с их узкими улочками, классическими фасадами серых зданий с мансардами и балконами. Разве что на домах больше, чем в других городах, памятных досок — о проживании известных исторических личностей.

 

Современная часть города выглядит совершенно иначе. Многие международные организации расположились в домах, спроектированных основателями и последователями архитектурного стиля конструктивизма. Положение обязывает: яркий представитель данного направления Шарль Ле Корбюзье родом из Швейцарии. Этот приверженец эстетики прямого угла развернулся здесь довольно широко, обновляя и насыщая этот стиль новыми элементами — стеклом и металлом.

 

В центре Женевы русскую речь услышишь не так часто, как в других европейских городах. Но что примечательно — если подобное случается, то ее носителями являются люди молодого возраста. Это следствие того, что в городе находится около десятка учебных заведений, высших и средних. Местные учатся в них бесплатно, иностранцы — на коммерческой основе. Как рассказала наша молодая соотечественница, назовем ее Леной, стоимость получения образования в Швейцарии обходится для ее семьи, проживающей в Москве, в 30 тыс. франков ежегодно (чуть менее 30 тыс. евро). Преподавание ведется на французском, поэтому сначала ей потребовалось пройти курс обучения в международной школе для освоения языка.

 

Вместе с Леной в университете учатся юноши и девушки из самых разных стран, в том числе и из Восточной Европы, Азии. Кроме россиян много казахов. Грызут гранит науки выходцы из Румынии и даже цыгане. Понятно, что люди эти из состоятельных семей, ставших такими сравнительно недавно. Склонностью к излишней демонстрации своих финансовых возможностей они зачастую напоминают поведение новых русских в минувшие 90-е.

 

 

Стоимость проживания Лены на съемной квартире обходится немало — 2,2 тыс. евро в месяц, которые она делит вместе с соседкой по квартире. Заработать и несколько снизить расходы на обучение и жилье помогает практика, которая неплохо оплачивается местными турфирмами.

 

Рынок недвижимости здесь довольно своеобразный. Покупать жилье в Швейцарии имеют право только граждане ЕС, все остальные в смысле покупки могут довольствоваться лишь курортными районами страны. По этой причине россиян и китайцев, активных покупателей жилья в разных странах, здесь совсем немного, рассуждает глава консалтингового портала по инвестициям в недвижимость indriksons.ru Игорь Индриксонс. Цены на недвижимость соответствуют уровню других европейских городов и не растут слишком быстро. Нет высокого роста спроса со стороны россиян и на аренду квартир или апартаментов, как правило, они довольствуются размещением в гостиницах.

 

Однако при большом желании приобрести недвижимость в городе можно и нашим соотечественникам, но для этого требуется создать и зарегистрировать юридическое лицо. Россиян тут воспринимают по-особенному, считает И. Индриксонс. В этой стране, по-настоящему богатой, царит культ скромности. Все выглядит весьма сдержанно, невычурно. Если человек демонстрирует свое богатство, общество его просто отвергает.

 

Эта оценка совпадает с мнением Юлии Кайновой, руководителя отдела зарубежной недвижимости компании CENTURY 21 BeverlywoodRealty. Недавно в Женеве был сдан в эксплуатацию новый элитный мини-комплекс с условием, что только порядка 10% апартаментов в нем может быть продано выходцам из России.

 

По уровню цен Женева сопоставима с Миланом. Если говорить об окраинах, то стоимость 1 кв. м в среднем составляет 5–6 тыс. евро, в центре города, особенно в районе набережной, этот показатель на порядок выше — 50–60 тыс. евро. Есть на рынке жилья и уникальные объекты, например вилла в элитном пригороде Женевы за 75 млн евро. Квартиру в периферийном районе города сегодня можно найти и по цене 3–4 тыс. евро/кв. м.

 

Женева — дорогой город. И это формирует привычки населения. О соседних французских городах и их жителях здесь говорят так: они работают в Женеве, получая большие зарплаты, а деньги едут тратить к себе. Действительно, примерно в 45 минутах езды находится красивейший городок Анси, принадлежащий Франции. Здесь нет тех ограничений для покупки недвижимости, которые существуют в Швейцарии, и многие россияне едут за недвижимостью туда. Безусловно, Женева и Анси — это несопоставимые величины. Спрос на недвижимость в Женеве сложился исторически и продиктован статусом города. Что касается Анси, то он, можно сказать, воспринимается как пригород Женевы, только находящийся в другой стране.