ПРОДАЕТСЯ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС | 2 АНГАРА 525 м² | 1 050 м² | Окупаемость менее 5 лет
Два арочных здания. Свободное назначение. Разные характеристики пола и утепления.5 км от ЦКАД.
Продажа от собственника. Земля в собственности. Возможна продажа как без НДС (УСН), так и с НДС.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
Продажа производственного комплекса в Раменском районе по цене 48 млн рублей — это два ангара по цене одного. Среднерыночная стоимость одного аналогичного объекта — 48 млн рублей. Покупая комплекс, вы получаете второй ангар бесплатно.
Купить два ангара под бизнес — значит получить готовую площадку для масштабирования. Разные характеристики каждого здания позволяют гибко распределять функции: тяжелое производство или СТО в одном ангаре (топпинг), склад или фулфилмаркет — в другом (негорючая минвата).
ОКУПАЕМОСТЬ И ПРИБЫЛЬ
Складской комплекс у ЦКАД гарантирует высокий спрос. Близость к федеральной трассе обеспечивает стабильную загрузку. Расчет дохода при сдаче в аренду:
Исходные данные:
Общая площадь: 1 050 м².
Рыночная ставка: 850950 ₽/м²/мес.
Простой: 1 месяц в год (стандартный показатель).
Доходность при ставке 850 ₽/м²:
Ежемесячный доход: 892 500 ₽.
Годовой доход (с учетом простоя): 9 817 500 ₽.
Доходность: 20,4 % годовых.
Окупаемость: 4,9 лет.
При ставке 950 ₽/м² (СТО, фулфилмаркет, серверная):
Ежемесячный доход: 997 500 ₽.
Годовой доход (с учетом простоя): 10 972 500 ₽.
Окупаемость: 4,4 лет.
Чистая прибыль: от 915 000 ₽/мес.
Продажа двух ангаров комплексом дает доходность в 2 раза выше, чем покупка одного объекта за те же деньги.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
Каждый ангар — арочное здание без колонн площадью 525 м² (1535 м). Высота по центру — 6,31 м. Это позволяет устанавливать трехъярусные стеллажи или монтировать антресоли. Продажа ангара 500 м² с такой высотой востребована у логистов и производственников.
Ворота: распашные, 3,794,2 м — свободный заезд фуры. Продажа склада с подъездными путями — ключевое преимущество для грузоперевозок.
Электричество: 150 кВт . Договор с Россетями, возможность увеличения. Продажа ангара с электричеством большой мощности — редкость для этого сегмента.
Оба здания отапливаются, работают круглый год. Коммуникации: электричество. Водоснабжение и водоотведение можно организовать (обсуждаемо).
АНГАР 1 — С ТОППИНГОМ И ППУ-УТЕПЛЕНИЕМ
Пол: бетон + топпинг, нагрузка 650 кг/м². Износостойкий, устойчив к маслам и реагентам. Коммерческая недвижимость с нагрузкой пола 650 кг/м² подходит для тяжелых станков, паллетного хранения и автотранспорта.
Утепление: пенополиуретан (ППУ). Максимальная теплоизоляция, без мостиков холода, влагостойкий.
Для чего: СТО, шиномонтаж, покрасочная камера, производство, склад тяжелых грузов, фармацевтика, овощехранилище.
АНГАР 2 — БЕЗ ТОППИНГА, С МИНЕРАЛЬНОЙ ВАТОЙ 100 ММ
Пол: бетон, нагрузка 650 кг/м². Ровный, прочный, подходит для склада и легкого производства.
Утепление: негорючая минвата 100 мм. Пожаробезопасный материал, не выделяет токсинов, дает звукоизол
